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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別有哪些?
①性質(zhì)不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊的所有權(quán)，由專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)以及成員權(quán)相結(jié)合而成，屬于獨(dú)立的一種物權(quán)。相鄰關(guān)系，并不是一種獨(dú)立的物權(quán)，其本質(zhì)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的適當(dāng)擴(kuò)展或限制。
②主體不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)主體必須是所有權(quán)人，現(xiàn)實(shí)中取得專(zhuān)有部分的所有權(quán)即成為了建筑物區(qū)分所有權(quán)人。相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，此處不限于是所有權(quán)人。
③客體不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體指的是區(qū)分建筑物的專(zhuān)有部分和共有部分。相鄰關(guān)系客體一般是指相鄰各方行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行為，強(qiáng)調(diào)的是所有人或使用人可要求鄰人提供方便，正當(dāng)行使自己的所有權(quán)權(quán)益，同時(shí)又要為鄰人利益方便，接受必要限制。
④內(nèi)容不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利義務(wù)，基于共有部分而形成的權(quán)利義務(wù)，以及依成員權(quán)而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。相鄰關(guān)系內(nèi)容包括：相鄰一方有權(quán)要求相鄰另一方提供必要的便利，相鄰另一方應(yīng)當(dāng)在必要的限度內(nèi)給予方便。可以說(shuō)此為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的擴(kuò)張;相應(yīng)的，在他方要求己方提供必要便利時(shí)，己方得負(fù)擔(dān)一定限度的容忍義務(wù)，也就是限制己方權(quán)利的行使。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征有哪些?
1、絕對(duì)性
所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干預(yù)所有權(quán)人行使其權(quán)利，是一種特定的不作為義務(wù)。
2、相對(duì)排他性
所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于其行使權(quán)力的干涉，且同一物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能并存兩個(gè)以上的所有權(quán)。當(dāng)然，所有權(quán)的排他性相對(duì)相鄰權(quán)來(lái)說(shuō)就不是絕對(duì)的，現(xiàn)代各國(guó)法律對(duì)所有權(quán)均有不同程度的限制。
3、完全性
所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配，是內(nèi)容最全面、最充分的物權(quán)。它不僅包括對(duì)于物的占有、使用、收益，還包括了對(duì)于物的最終處分權(quán)。所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是他物權(quán)的源泉。
4、永久性
所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，例如，當(dāng)事人之間不能約定所有權(quán)的期限。
綜上所述，建筑物區(qū)分所有權(quán)跟相鄰權(quán)還是有區(qū)別的，雖然建筑物區(qū)分所有權(quán)針對(duì)的是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，如果所有權(quán)人把房子給租了出去，實(shí)際上，對(duì)小區(qū)的其他共有部分，承租人也是有使用權(quán)的。
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