專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、過(guò)了保修期開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：“在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！鄙唐贩康谋Ｐ奁冢菄?guó)家行政管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)定的行業(yè)規(guī)范，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》，并按要求約定保修期。也就是說(shuō)在房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，開發(fā)商要無(wú)償負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而過(guò)了保修期，只是免除了無(wú)償維修的責(zé)任，并不是對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。
對(duì)于超過(guò)保修期的房屋，如果出現(xiàn)問題，應(yīng)該按照相關(guān)程序啟用房屋維修資金，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任，業(yè)主可以通過(guò)委托物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行維修管理。
法律依據(jù)：
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房屋過(guò)了質(zhì)保期后，開發(fā)商還有維修責(zé)任嗎?
對(duì)于這種質(zhì)保期過(guò)后房屋存在質(zhì)量問題的，如果說(shuō)這個(gè)問題是質(zhì)保期過(guò)后才剛出現(xiàn)的，則開發(fā)商是沒有再負(fù)責(zé)維修的責(zé)任的，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。
如果房屋的質(zhì)量問題是在質(zhì)保期內(nèi)就出現(xiàn)了，但質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商一直沒給解決的，則即使質(zhì)保期過(guò)了，開發(fā)商也仍需要承擔(dān)修繕的責(zé)任。此時(shí)開發(fā)商如果拒絕維修的話，那就屬于不按照合同約定履行保修義務(wù)的行為，而這種行為是屬于違約行為的;所以如果是這種情況，開發(fā)商拒絕維修，房主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)違約行為采取補(bǔ)救措施。
三、房子漏水，物業(yè)有沒有責(zé)任呢?
物業(yè)有沒有責(zé)任要看實(shí)際情況。
漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
如果是上層樓上房子施工破壞防水層，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
買房一直是居民的頭等大事，尤其是在目前我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的情況下，一房難求，好房更難求。在商品房質(zhì)量糾紛愈發(fā)普遍的情況下，其中由商品房保修期引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。那么，過(guò)了保修期開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎?其實(shí)不然，只要確認(rèn)存在施工質(zhì)量缺陷，還是可以追究開發(fā)商的法律責(zé)任。要是在這方面有遇到什么問題，可以點(diǎn)擊下方按鈕直接咨詢我們的專業(yè)律師。
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