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一、建筑物區(qū)分所有權共有的認定范圍是什么?
建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
除此之外，以下部分也屬于業(yè)主共有：
1、建筑物的基礎、承重結(jié)構、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構部分;
2、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
二、業(yè)主對共有部分請求物權保護的主體適格性問題
業(yè)主是否有權單獨對共有部分請求物權保護屬于判斷起訴條件的程序性問題。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
所以，對于侵害業(yè)主共有權利的行為一般應由業(yè)主委員會主張權利，但通常，行為人擅自占用建筑共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，必然會妨害到業(yè)主對建筑物共有部分的正常使用和共有權及共同管理權的行使，對業(yè)主權利具有實質(zhì)性的影響，即作為個體的業(yè)主在請求保護的物權法律關系中對訴訟標的具有直接利害關系，此時權利受到侵害的業(yè)主依法可以向人民法院提起訴訟。
三、所有權和共有的區(qū)別
法律上建筑物區(qū)分所有權和共有就相同之處是兩者都是民事權利中的物權類型,同屬支配權;建筑物區(qū)分所有權是一人獨自享有一個物的所有權,但一物三權利,包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權;共有是數(shù)人對一物共同享有一個所有權,包括按份共有和共同共有兩種形式;
因此，建筑物所有權在法律中有著明確的規(guī)定，建筑物所有權共有的認定范圍有：對專有部分享有所有權、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有共有權、對共有部分享有共同管理的權利等幾方面內(nèi)容。
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