專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、退房房款能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
滿足以下條件就可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：
1、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效;
2、申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人;
3、申請(qǐng)執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng);
4、義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù);
5、申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確;
6、向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
二、買家在哪些情形下可要求退房?
1、購房合同被確認(rèn)無效的。
2、房屋面積誤差超過3%的。
3、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的。
4、開發(fā)商的宣傳與實(shí)物不符的。
5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，或者房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的。
6、因?yàn)殚_發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)證的。
7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛的。
8、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
9、賣方?jīng)]有出售資格的。
三、退房房款申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行需提供哪些材料?
1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書;
2、判決書或者裁定書;
3、生效證明;
4、被執(zhí)行人的送達(dá)地址確認(rèn)書或者郵寄單;
5、被執(zhí)行人的身份信息;
6、被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索。
四、退房房款的強(qiáng)制執(zhí)行流程有哪些?
1、審查立案。
人民法院在接到申請(qǐng)執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應(yīng)審查該申請(qǐng)執(zhí)行是否合法適當(dāng)，有關(guān)法律文書是否齊備，內(nèi)容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。
2、通知履行。
人民法院決定對(duì)義務(wù)人強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行通知義務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)自動(dòng)履行法定義務(wù)，否則將強(qiáng)制執(zhí)行。
3、準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行。
填寫強(qiáng)制執(zhí)行證;確定強(qiáng)制執(zhí)行的計(jì)劃和方案;需要協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)書面通知有義務(wù)協(xié)助的單位和個(gè)人。
4、實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。
應(yīng)當(dāng)表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù);執(zhí)行結(jié)束后，應(yīng)將執(zhí)行情況書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的機(jī)關(guān)。
五、強(qiáng)制執(zhí)行和財(cái)產(chǎn)保全的區(qū)別有哪些?
1、申請(qǐng)主體不同。
訴前財(cái)產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出;訴訟中財(cái)產(chǎn)保全是當(dāng)事人在訴訟進(jìn)行中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，必要時(shí)人民法院可以依職權(quán)采取保全措施，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)人一般是法院作出的判決的受益人;
2、申請(qǐng)階段不同。
財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)分為訴前、訴中執(zhí)行前的財(cái)產(chǎn)保全，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)一般在判決生效后，原告或被告一方不履行判決確定的義務(wù)時(shí);
3、執(zhí)行對(duì)象不同。
可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象主要是被告所有、占有、享有的實(shí)物財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象是法院判決的義務(wù)方的義務(wù)內(nèi)容。
六、強(qiáng)制執(zhí)行中止的情形有哪些?
(一)申請(qǐng)人表示可以延期執(zhí)行的;
(二)案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的;
(三)作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的;
(四)作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的;
(五)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行的其他情形。
綜上所訴，退房房款能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎這個(gè)問題有明確的法律依據(jù)，退房之后賣家沒有任何正當(dāng)理由拒絕退款的，買家可以依法維權(quán)。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對(duì)此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
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