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首先，當贈與人贈與他人房產(chǎn)時，已經(jīng)成立了贈與合同，雙方都應(yīng)該履行合同約定的內(nèi)容，不可隨意撤銷和變更。
其次，如果受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
如果受贈與人以上情形的，贈與人可以撤銷贈與，但是贈與人的撤銷權(quán)，必須在自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，超過時間將不能撤銷。
再次，如果房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過登記，則贈與人不可以撤銷贈與行為，反悔要回財產(chǎn)。
房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律有更嚴格的規(guī)定。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。
并且，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。
因此，贈與的房產(chǎn)需要經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，一經(jīng)登記，贈與人便不可以撤銷贈與行為。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
贈與協(xié)議可以由一方寫，雙方當事人簽字后，贈與協(xié)議就成立。
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