專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房貸提前還款交多少違約金?
1、房貸提前還款可能需要繳納幾千元的違約金，也有可能無(wú)需支付違約金。
(1)絕大部分銀行規(guī)定房貸還款滿一年之后提前還款沒(méi)有違約金，否則需要支付違約金。還有些銀行會(huì)按照還款時(shí)的未結(jié)余額征收一定比例，或者是收取若干月份的利息。
(2)房貸提前還款還的是貸款本金，無(wú)論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候還的都會(huì)是貸款本金，而不是利息。
2、房貸如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。
需要注意的是，房貸提前全額還款雖然后面的利息不用還了，但是銀行一般會(huì)收取1%到5%不等的違約金，有一些則會(huì)收取2到3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，所以在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸之前，最好咨詢一下銀行，然后根據(jù)信息再做出是否要提前還款的決定。
二、提前還貸要違約金嗎?
1、提前還貸不一定要支付違約金
提前還貸款是否要收取違約金沒(méi)有確切答案，因?yàn)椴煌你y行規(guī)定不一樣，有的銀行會(huì)收取違約金，有的銀行則不會(huì)收取。同時(shí)，是否收取違約金也和提前還貸的時(shí)間等方面有關(guān)，因?yàn)橛械你y行規(guī)定只有還款不滿一年的情況下提前還貸才會(huì)要收取違約金，還款滿一年了辦理提前還貸就不會(huì)收取。總之，具體情況具體分析，建議在還之前先咨詢下貸款經(jīng)辦行。
2、提前償還貸款本金的過(guò)程
(1)致電貸款銀行要求提前退還貸款本金。
銀行同意后，將身份證，貸款合同，還款卡，產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同帶到銀行指定分行。
(2)在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺(tái)清單。
將款項(xiàng)存入銀行柜臺(tái)的還款卡后，銀行將自動(dòng)扣除，扣除后，將向貸款人發(fā)出借方通知單。
(3)貸款人將借方通知書(shū)交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結(jié)算憑證。
(4)在此之后，該銀行的工作人員將使他有權(quán)與貸款人一起去房屋管理局取消他的權(quán)利。
三、提前還貸款要注意什么?
提前還貸款要注意的事項(xiàng)包括判刑銀行是否有違約罰息規(guī)定、是否有更好的投資渠道等。
1、還款是處于初期還是后期
房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時(shí)再來(lái)提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
2、銀行是否有違約罰息規(guī)定
對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個(gè)月至3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。
3、是否有更好的投資渠道
實(shí)際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。跟企業(yè)動(dòng)輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民投資理財(cái)渠道漸多，對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來(lái)說(shuō)，提前還款以節(jié)省利息仍舊是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
個(gè)人、單位向銀行貸款的情形是比較常見(jiàn)的，在簽署貸款合同的時(shí)候，銀行與借款者通常會(huì)協(xié)商確定貸款期限，后期借款者有經(jīng)濟(jì)能力后可能會(huì)選擇提前還款。對(duì)房貸提前還款交多少違約金存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
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