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租房合同簽了可以退。一般出租方與承租方在簽訂租房合同時都會協商有關合同違約的賠償條款，如果退房就需要支付合同違約金。另外，如果沒有相關租房違約條款，當事人雙方可以通過協商達成一致意見，決定退房怎樣處理，不能私下協商解決可以求助法院，走司法道路，提出法律訴訟。
一、合同生效的要件包括：
1、合同當事人具有締約能力；
2、合同是當事人真實的意思表示；
3、合同不違反法律法規的強制性規定；
4、合同內容不違背公序良俗。
二、合同可以撤銷的情形如下：
1、當事人基于重大誤解簽訂；
2、因一方或者第三人存在欺詐手段，當事人受到欺詐從而簽訂的合同；
3、一方或者第三人以脅迫手段迫使當事人簽訂；
4、成立時顯失公平。
總而言之，租房簽過合同后可以退，但屬于違約行為，要支付違約金。租賃雙方一旦簽訂了租房合同，并且租房合同已經生效時，提前退租，不僅要支付違約金，還可能被扣一個月的租金。根據常用的租房合同條款，提前退租一般要提前一個月通知房東，也就是一個月的房租還應照常支付。簽了租房合同即使沒有入住而反悔的，也應該按照生效的租房合同承擔違約責任。
相關法規：
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨租房合同簽了可以退嗎的問題。平常我們可以多多學習了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。如果您還需要其他方面疑問的話，可以咨詢本站的律師為您提供幫助。
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