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幸福百科全書條目：財產轉讓是指甲方將財產轉讓給乙方的全過程。房產證轉讓未經房地產中介機構辦理的，必須寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產證上的當事人必須在場（如果已婚，即使房產證上只有一個人的名字，也需要夫妻雙方在場并簽字）。
房地產轉讓需要哪些材料和程序
賣方要求的材料：身份證件原件和復印件。如果你已婚，你需要一份結婚證原件、一份復印件和一份房產證原件。如果夫妻一方不能到場，他們必須先寫一份委托書，然后帶著戶口簿副本到公證處進行公證。
買方要求的材料：身份證原件、復印件、戶口簿及復印件。如果你是單身，你需要去市民政局開一張單身證。
程序：
（1）不動產轉讓登記申請表；
（2）申請人的身份證明；
（3）房地產權證；
（4）有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）、經公證的房地產贈與書、經公證的房地產繼承證書、房地產交易協議，或房地產分割協議；
（5）設定抵押貸款必要時，提交抵押權人同意的書面文件；
（6）強制移交的，人民法院應當提交生效的判決書、裁定書、調解書和調解書協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織轉讓房地產的，應當提交產權部門批準的文件；
（8）行政劃撥或者降低地價的土地，應當提交主管部門的批準文件和地價繳納證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得的，應當提交中標確認書拍賣確認書、土地使用權出讓合同及地價支付證明；
（10）政府福利性商品房應當提交有關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的，應當提交拆遷補償協議；
（12）房地產共有人同意轉讓的書面意見；
（13）企業并購應當提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業和其他組織之間劃撥房地產的，應當提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。
注意事項：
1、在交易過程中，確定賣方的雙重證書已完成。買賣合同生效前必須由所有共有人在產權證上簽字。應防止代表他人簽名或遺漏簽名。
2、在整個交易過程中涉及的費用不收取一次，所以我們必須設法澄清所有詳細的費用，以避免在中間添加雜費。
3、選擇一位有聲望的知名人士或正規的房地產中介作為雙方資金和房屋交付的監管人，以確保支付后所有權的順利轉讓，或轉讓后的房屋和資金的清算。
4、買受人應注意所購房屋是否處于抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易后貸款的長期延遲將帶來許多不必要的麻煩。
5、買方應在交易前確定貸款所需的條件和費用，以防止交易后貸款問題造成交易損失。
6、交付時的財產登記和相關水、電、有線電視、燃氣等的轉讓以及住房情況應逐一進行檢查，以防止交付后因這些問題引起的付款糾紛。
房屋所有權轉讓的收費標準如下：
如果沒有中間交易，成本為：
1.契稅：普通住宅：均價低于5000元/米
2.評估價格*1.5%；非普通住宅：超過5000元/平方米，面積超過144平方米，用于其他用途的，評估價格*3%
2.個人所得稅調整：（評估價-原價）*20%（賣方需支付，但現在很多是買方）
3.營業稅：購房未滿五年繼承房產過戶需要什么手續和費用(房產過戶需要什么手續和費用)，按評估價*5.55%計繳；購買五年以上的非普通房屋：（評估價-原價）*5.55%；購買五年以上的普通住房免交房款
4.房地產交易費：建筑面積*6元/平方米
5.印花稅：評估價格*0.1%
6.房地產證制作費：85元
7.土地證生產成本：105元
8.交易評估費：評估價格*0.3%
如果交易是通過中介進行的，應支付的中介費：
1.交易中介費：交易價格*1%
2.房地產權證代理費：視中介要求而定，一般數百元。
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