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十月份之前，嘉興的樓市非常火爆，房子是一天一個價，所以很多房東賣房子都覺得賣虧了，毀約的事情我們報道了不少。這兩個月樓市開始企穩，所以房東毀約的事情少了，現在變成買房的人毀約了。嘉興市民韓女士說，自己賣房子，合同都簽好了，結果人家最后不要了，寧可損失十萬塊定金。房子沒賣掉，白白拿進十萬塊錢，本來倒也不虧。但韓女士氣不過的是，這十萬塊錢中，有三萬被中介給扣住了。
違約金十萬 中介扣三萬？
賣房緣由
韓女士和老公都是西安人，前兩年來嘉興工作。2014年7月，韓女士花了60萬，在旭輝朗香郡買了一套83平米的房子，每平方7300左右，總價60萬。今年9月份，嘉興樓市火爆，韓女士想把房子賣了。
韓女士
我們業主群有做中介的，有一個經常在群里發，誰要賣房，可以去找他，然后我就去聯系了一下他，他說可以幫我處理的。
韓女士的心理價位是102萬，因為市場火熱，如果能夠出手，兩年就賺了42萬，中介朱先生認為，這個價格掛出去肯定沒問題，甚至可以賣得再高一點。當時朱先生和韓女士商量，超過102萬的部分，他也想分一點。
韓女士
（他說）102萬我給你保證，但是這個房子我準備給你賣105萬，說是有其他幾個中介，會幫忙一起賣，到時候錢要拿去分的，我說好吧，反正102萬你看著幫我賣，賣出來多的錢，你們自己看吧，那是你們自己的本事了，我就不管那么多了，我實際到手102萬就可以了。
韓女士的意思，這套房子你拿去賣，反正你只要給我102萬，超過102萬的部分，你都拿去好了。到10月初，有人看中了韓女士的房子，出價105萬，中介朱先生帶對方去看房，當天對方就付了三萬意向金。因為韓女士人在西安，這三萬都是中介朱先生收進的，“十一”過后，韓女士回嘉興和買家面談。
韓女士說，當時談的還可以，就和對方簽了個合同，當時對方又給了七萬塊錢
（一共十萬定金）
合同簽好了，雙方約定，12月1號辦過戶手續。但是到昨天，買房人打電話過來，說是貸款辦不出來，房子不要了，十萬定金也不要了，另外的中介費，他也愿意出。買家還算夠意思，韓女士作為房東，可以白拿這十萬塊錢，倒也不吃虧。
三萬意向金在中介，前去要錢，卻遭拒絕
韓女士
他就是覺得我幫你賣到這個價格了，你們成不成交的話，就跟他沒有任何問題了。
但是韓女士認為，這三萬塊，應該屬于自己，因為買家一共交了十萬定金。
我們了解到，要買房的人，是通過“大家房產”找來的，而中介朱先生屬于另外一家公司，兩家中介公司是合作關系。那么，朱先生為什么不高興把代收的三萬定金拿出來呢？
中介 朱先生
三萬在我這里，你是不是覺得我們中介應該白忙一場呢？為什么她能得到這么多賠錢，我們中介得不到賠錢呢？你知道這個房東有多惡心么，我以前幫她賣掉過，人家加錢了，她去違約了，導致人家客戶買不到，她還有臉報《小新說事》啊（您的意思是付出了這么多，總歸有點好處？）這個不叫好處，這三萬塊錢，是房東答應給我的（她答應給你，是房子賣掉之后，你現在房子還沒賣掉啊）那我沒賣掉房子，她收人家違約金干嘛呢，她沒賣掉，扣掉人家違約金干嘛啊。
中介朱先生覺得，韓女士當初只要求102萬賣掉房子嘉興房主獲賠買家違約金 卻遭中介扣下3萬 中介說房東也曾違約不賣房…，在中介的努力下，合同簽了，105萬把房子賣掉，那么這多出來的三萬，應該是歸他中介。可是萬萬沒想到，買房的人違約了，既然韓女士已經拿進了七萬塊，這三萬塊就不要斤斤計較了，畢竟中介也出了力。
朱先生說，因為買房的人違約，除了拿出十萬塊的定金，還賠償了一萬三的中介費，而這一萬三的中介費也在韓女士手上。這樣算起來，他也就是多拿了一萬七千塊錢，完全改得的辛苦費。那么，中介拿進這三萬塊錢，到底有沒有道理？
律師 王舒琪 ：這個房子的售價在102萬以上的部分，是歸中介朱先生所有的，但是現在這個條件顯然沒有成立的，因為這個買賣并沒有成立，沒成立的情況下，中介當然就不能夠收取相應的費用，他現在扣著賣方的錢，肯定是違反法律規定的。
律師認為，買房者雖然違約，但他已經付出十一萬三千，這樣，所有的責任都承擔了。那么丁是丁、卯是卯，買家交的定金十萬歸房東，另外交得一萬三中介費歸中介朱先生。
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