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作為父母，如果想把房子留給子女，會選擇什么方式呢？
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最劃算。
一、【贈予】房子不是你想送就能送
在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈送就好了，需要糾結嗎？
其實不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯。
可能已經有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
那么，將房子贈與給自己的子女，需要繳納什么費用，要多少呢？
我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關法律需要繳納：
契稅：3%，9萬元
公證費：2%，6萬元
評估費：1萬元
印花稅和登記費等：約1600元
所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬多元各項費用。這里還是免了營業稅和個人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈與，否則還會產生更多費用。
但是，還有一點非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時候還將產生20%的個人所得稅，算起來就有點可怕了。所以，不要輕易地想著把房子直接贈送給子女。
二、【繼承】看似不錯，實則也坑
為什么要說繼承也是個坑呢？
以300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費用：
公證費：2%，6萬元
評估費：1萬元
印花稅和登記費等：約1600元
因為子女是父母資產的法定繼承人，這里會免繳3%的契稅，所以比起直接贈與的方式就省去了9萬元。
但是，這個在實際操作中，繼承人是在遺產人過世后才可以進行產權過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復雜了。一般，都很少有人會選擇這種過戶的方式。
三、【買賣】居然可以省這么多錢
最后一種，就是買賣過戶，這是一個大家非常意外的方式。因為總覺得都是一家人想把房子過戶給子女，贈與、繼承和買賣，到底哪種操作最省錢？，為什么要選擇買賣呢？
第一次聽這個說法的人，甚至會覺得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會選擇“，買賣”呢？
首先，根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
所以，父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
我們還是來看看買賣將會產生的費用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
契稅：1%（二套購房），3萬元
評估費：0.1%，3000元
印花稅、登記費等：610元
（不考慮個人所得稅和營業稅，父母的住房多半是超過5年的）
所以，總計產生的費用是元！
相比前面的贈與、繼承，都節省了大一筆錢。所以，還是買賣最劃算！
四、賣、贈、繼，到底怎么選？
看完上面三種方式將會產生的費用，相信大家都已經心里有數了。
贈與的費用過高，房產繼承的流程比較復雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
房屋買賣的方式從費用上占據了優勢，可以說是最佳的方案。但是，要提醒大家幾點：
首先，房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。
來源;樓市地產觀
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