專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、動(dòng)遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?
(一)動(dòng)遷房應(yīng)該按照如下程序去辦房產(chǎn)證：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單;
2、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明;
3、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。
(二)動(dòng)遷房就是經(jīng)常說的拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
(三)動(dòng)遷房去辦房產(chǎn)證時(shí)要提交的材料包括：回遷協(xié)議、結(jié)算單;原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明);共維基金發(fā)票辦證聯(lián);其他必要資料。
二、動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證流程怎么走
房地產(chǎn)評估
(一)到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳，辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。
(二)原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給兩份評估報(bào)告。
交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
領(lǐng)取房產(chǎn)證
(一)需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。
(二)手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。
(三)登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500—3000(含300)平方米以下的300元/宗;
(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
(四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
(五)證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
(六)合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
(七)契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。
三、動(dòng)遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎
動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需按賠償?shù)幕剡w房面積大小決定是否繳稅。賠償?shù)幕剡w房面積在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)幕剡w房面積超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
動(dòng)遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證，在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答，因?yàn)槭腔剡w所得到的房屋，所以必然是需要嚴(yán)格的按照我國法律當(dāng)中的規(guī)定來辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，只有這樣才能夠最終的完成過戶的手續(xù)。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
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