專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房子設(shè)立居住權(quán)期限怎么算
居住權(quán)作為用益物權(quán)，是指在他人住宅上設(shè)定的為特定自然人生活需要而對(duì)該住宅享有的占有、使用的權(quán)利。
1、居住權(quán)期限可以是確定的，由房屋所有人和居住權(quán)人共同確定。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同中協(xié)商約定。
2、對(duì)居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。
居住權(quán)期限一般具有長期性、終生性。在確定的居住權(quán)期限屆滿時(shí)，居住權(quán)消滅。設(shè)立居住權(quán)前應(yīng)前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢當(dāng)?shù)鼐幼?quán)登記流程、手續(xù)，有針對(duì)性制作合同。以合同或者遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)進(jìn)行登記，避免因未登記導(dǎo)致居住權(quán)未生效。讓居住權(quán)真正滿足居住權(quán)人生活居住需要和對(duì)弱勢(shì)群體的住房保障作用。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
二、居住權(quán)情形常見有哪些
1、婚姻：使婚前財(cái)產(chǎn)房本加名字的問題有了新的選擇，同時(shí)對(duì)于暫無居所的離婚一方，也可通過特定期限居住權(quán)的設(shè)立為其保障住房需求。
2、安居：父母出資為子女買房，房子登記在子女名下，此時(shí)可以通過無償約定居住權(quán)的方式保障父母住房需求及出資后的權(quán)益。
3、繼承：老人如果立遺囑將個(gè)人房產(chǎn)留給子女，又擔(dān)心配偶的養(yǎng)老居所問題，就可以在房產(chǎn)上為其設(shè)立居住權(quán)。
4、以房養(yǎng)老：老年人可以將房屋以相對(duì)較低的價(jià)格出售給金融機(jī)構(gòu)或其他投資人，并約定在其有生之年享有對(duì)房屋的居住權(quán)。還得提醒大家，居住權(quán)有個(gè)特性，它具有人身專屬性，不可以轉(zhuǎn)讓或者繼承。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。
綜上可知，居住權(quán)的有效期可以自行設(shè)立，5年，10年，20年乃至終身均可。一般來說，居住權(quán)是無償?shù)模哂幸欢ǖ娜松硪栏綄傩裕坏棉D(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的房屋也不得出租。在居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)消滅。
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