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一、買房遇到爛尾房怎么處理
房子成為爛尾樓，購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發商交房，并辦理房產證;若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發商溝通，確定開發商是否會繼續履行，如果開發商承諾繼續履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發商籌資繼續完成房屋建設。
遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發商。
此時開發商手里已經沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發商變成了債權債務關系。若開發商最后資不抵債，破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先后的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之后。
二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?
從法律關系上來講，此時必須繼續保持還款。購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。
購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。
購房人可以追究開發商的責任，但申請貸款后，銀行有權要求借款人按時還款，與開發商無直接關系。若拒絕還貸，購房人需承擔與銀行之間的違約責任。
不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。
建議購買現房，或者主體結構快完工的準現房。如果購買期房，要仔細查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者也應提前了解項目開發商，包括開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網上查詢，了解該房企是否有較多的經濟訴訟案件，做為判斷依據。
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