專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買房給了首付遇到爛尾怎么辦
買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開發(fā)商退還購房款并按照雙方合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買賣糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如果開發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買賣的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《商品房銷售管理辦法》第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
二、房子爛尾了房貸怎么辦?
如果借款人的房子爛尾了，剩下一筆房貸需要償還，借款人可以選擇直接起訴開發(fā)商，然后跟銀行協(xié)商要求停貸。
按照規(guī)定，如果不是借款人本身的問題，那么房子爛尾，借款人起訴開發(fā)商，然后攜帶銀行相關(guān)人員，去法院協(xié)談停貸。當(dāng)然了，停貸并不意味著不需要償還貸款，因?yàn)樵诜孔訝€尾之后，銀行或者相關(guān)機(jī)構(gòu)，是會(huì)想辦法挽救的。
如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
當(dāng)房屋爛尾，但沒有解除購房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因?yàn)橘彿亢贤唾J款合同相互獨(dú)立，所以仍然需要償還貸款。如果房屋爛尾后，購房者與開發(fā)商解除房屋買賣合同，并與銀行協(xié)商或訴訟后是可以停止還貸的。如果借款人強(qiáng)行自作主張進(jìn)行斷供，超過三個(gè)月，銀行就會(huì)強(qiáng)制起訴借款人。借款人被起訴之后，房子就有可能被銀行進(jìn)行拍賣，后果非常嚴(yán)重。
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