專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、爛尾房銀行貸款如何處理
樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。
二、房子爛尾了業(yè)主的錢咋辦?
如果這個(gè)開發(fā)商跑路導(dǎo)致樓盤爛尾的話，那么業(yè)主買房子的錢也就被套在這個(gè)爛尾樓里面了，一般是拿不回來的。遇到這種情況，只能到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植块T進(jìn)行投訴，不過投訴也起不到什么太大的作用。如果這個(gè)爛尾樓的房子已經(jīng)建的差不多了，那么可以將就著住進(jìn)去，只不過這個(gè)房子是沒有房產(chǎn)證的。另外，也可以等待時(shí)機(jī)，因?yàn)檎膊粫湃芜@個(gè)爛尾樓不管的，只不過這個(gè)時(shí)間等待的比較長。
買到爛尾樓之后，如果因?yàn)橘Y金暫時(shí)緊缺，導(dǎo)致停工，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
如果開發(fā)商破產(chǎn)的話，那就比較麻煩了，你得先去確認(rèn)自己的房屋有沒有被抵押，如果被抵押的話，得趕緊了解如何才能解除抵押。如果依舊是爛尾的話，可以選擇走上維權(quán)這條路，聯(lián)合小區(qū)其他業(yè)主一起用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如果遇到樓盤爛尾，購房人不要貿(mào)然斷供，可以先到法院起訴解除商品房買賣合同，同時(shí)起訴解除銀行借款合同，在法院判決借款合同解除，并且判令剩余銀行貸款本息由開發(fā)商承擔(dān)的情況下，購房人才可以停止償還貸款。否則可能面臨被銀行起訴，甚至記入不良記錄影響信用的風(fēng)險(xiǎn)。
購買的期房爛尾了，購房者可以退房，但需要跟開發(fā)商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達(dá)成協(xié)議辦理退房手續(xù)。然后去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交退房申請材料，然后在網(wǎng)上公示退房情況，取消預(yù)告登記。在房子爛尾了以后一定要及時(shí)開始維權(quán)的行動(dòng)，學(xué)會用一些法律的方法來保護(hù)自己。
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