專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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法律規(guī)定，查封凍結(jié)的房屋不得轉(zhuǎn)讓？
因房屋的形式不同而查封、凍結(jié)形式也會(huì)不同，如帶有一定福利性質(zhì)的單位房屋，產(chǎn)權(quán)往往會(huì)登記在單位名下，產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶給房主，此時(shí)的凍結(jié)往往只能要求單位協(xié)助執(zhí)行。但此種凍結(jié)形式其公示力不會(huì)像在不動(dòng)產(chǎn)登記中心那么強(qiáng)。此時(shí)購(gòu)買房屋是否有效？
購(gòu)買查封凍結(jié)的房屋，如果愿意清償?shù)牟榉鈨鼋Y(jié)人的債權(quán)，此時(shí)又是否有效呢？有沒(méi)有這種滌除權(quán)？
如果查封凍結(jié)到期后沒(méi)有續(xù)期，此時(shí)原有的房屋買賣協(xié)議是否又有效呢？
如果購(gòu)買協(xié)議明確約定，過(guò)戶時(shí)間為查封凍結(jié)到期后，即不再存在權(quán)利限制，又如何認(rèn)定其效力。
這些問(wèn)題，現(xiàn)有的法律規(guī)定并沒(méi)有深入涉及，實(shí)踐當(dāng)中不論情況籠統(tǒng)認(rèn)定購(gòu)買查封凍結(jié)的房屋買賣合同無(wú)效是否值得思考？
鑒此以被凍結(jié)的未取得產(chǎn)權(quán)的單位房屋抵債是否有效？，引用以下這個(gè)案例作為這種無(wú)效論的一個(gè)例外，供大家參考。
典型案例：深圳富山寶實(shí)業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案（最高人民法院〔2010〕民一終字第45號(hào)）。
裁判規(guī)則：即使涉案項(xiàng)目存在司法查封，按照物權(quán)法原理，雙方當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)亦產(chǎn)生債的法律效力，在解除查封或撤銷查封后，當(dāng)事人仍然可以辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)。因此，該置換合同并不違背《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條有關(guān)不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)以此為由置換合同無(wú)效。
周俊律師：，資深執(zhí)業(yè)，思路開(kāi)闊為當(dāng)事人解決法律事務(wù)。
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