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一、按揭房如何辦理退房手續(xù)?
1、向開發(fā)商發(fā)出通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。
3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
二、按揭買房可以退房的情形有哪些?
(一)購房合同無效。
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。
(二)購房合同被依法撤銷。
對于購房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
(三)套型與設(shè)計圖紙不一致。
購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。
(四)面積誤差。
凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。
(五)規(guī)劃設(shè)計變更。
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。
所謂的退房實際上就是解除購房合同，在購房合同解除后不需要再辦理其他的退房手續(xù)。無論是按揭買房還是全款買房，買家要求退房必須有正當(dāng)理由，例如開發(fā)商遲遲不能交房或者房子的質(zhì)量有問題，無正當(dāng)理由一般不能達到退房的訴求。
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