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網簽備案沒有房產證可以買嗎？

一、網簽備案沒有房產證可以買嗎?

從法律層面上講，已備案但是尚未辦證的房屋是不能買賣的，因為，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，必須經過依法登記，才發生效力。未經依法登記，不發生效力，但法律法規另有規定的除外。由于房屋屬于不動產，且不具有法律法規規定的除外情節，所以，必須經過依法登記，也就是辦證后，所有權才是自己的。但實際上，這種沒辦證的房屋買賣也是有的，只是對買方來說，風險更大一些，而作為賣方，風險相對小很多。

根據現行的限購政策要求，已經不允許房屋備案機關進行商品房合同購房人名字的變更，也就是說無法通過開發商將合同購房人的名字直接變更為買房人。因此，此時賣房只能作為二手房進行交易。

為了保證不出意外，避免日后陷入法律糾紛，應做好以下幾件事：

首先，應持商品房銷售合同到不動產登記機關辦理房屋預告登記，以聲明自己對房屋的所有權。這樣做的目的是為了防止開發商一房兩賣，或者因開發商與建筑商、材料供應商之間的經濟糾紛導致房屋被法院查封。

其次，如果是按揭購房，沒辦證轉貸可能不行，只能要求買方付全款。

第三，簽訂合同時要就預告登記、交房、辦證事項進行約定。

其中最重要的是辦理房屋預告登記手續，否則一旦房屋被意外查封或開發商一房兩賣，麻煩可就大了。

二、沒房產證已網簽房子可以買嗎

1、不可以購買，因為購買沒有房產證的房子是有無法預知風險的，不能進行買賣、贈與、以及置換、繼承、出租等活動，根據有關的規定，即使簽定相關合同也均為無效合同。

2、不受法律保護、在房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，會涉及到很多的問題，以及無法設定抵押權、典權等他項權利。

三、沒有房產證的原因解析

1、被定義為小產權房，就沒有產權證，小產權房跟違規建房還是不一樣的，存在區別，小產權房沒有房產證的主要原因是其所在的土地性質導致，小產權房是沒有產權的。

2、房子被抵押存在交易的問題，購房者購買的房子，在還不是完全屬于自己的時候，開發商很有可能將房子進行抵押。