專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、離婚后房產(chǎn)已過戶要求返還合理嗎?
是不合理的，如果該套房屋是丈夫在婚前就已經(jīng)贈(zèng)送給自己，并已經(jīng)辦理好了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，該套房子屬于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，丈夫無權(quán)收回;
如果該套房屋是在婚后辦理的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這套房子同樣是屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，丈夫也無權(quán)收回。
因此，只要該套房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這套房子就歸自己一人所有。
該套房屋系丈夫婚前購買，屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，但除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同之外，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈(zèng)與。如果該套房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，丈夫主張撤銷贈(zèng)與是符合法律規(guī)定的。
二、辦離婚房產(chǎn)怎么分?
1、房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。
2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。
5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。
離婚后辦理過房產(chǎn)過戶手續(xù)，不能要求返還房產(chǎn)，結(jié)婚之后購買的房產(chǎn)，但是辦理過贈(zèng)與手續(xù)，可以轉(zhuǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要進(jìn)行分割，結(jié)婚之前全款購買的房屋，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不用分割，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用共同財(cái)產(chǎn)買的房屋，要平均分割。
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