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一、增量房是什么
其實增量房也俗稱一手房，是指房地產開發商投入資金新建造的商品房。當然了，現在比較通俗易懂的說法就是：能增加現有房屋數量的房產。
二、存量房是什么
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
三、房地產市場共分為三級
1、房屋一級市場
房地產一級市場又稱土地一級市場(土地出讓市場)，是土地使用權出讓的市場增量房和存量房是什么意思？，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
2、房屋二級市場
二級房地產市場，又稱增量房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。
3、房屋三級市場
三級房地產市場，又稱存量房地產市場。是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場，也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
綜上可分析得出：二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起到促進市場繁榮的作用。
四、存量房購買風險分析
1、產權風險
產權風險也可細分為很多種，比如交易方并不是產權人，或不是完全人。遇到這種情況需要對比不動產權證和身份證，還要驗證不動產權證的真實性。
2、資金風險
資金交付是二手房交易中最重要的環節，尤其是那些還在還貸的二手房，因此有不少房主會要求用購房者的首付款支付剩余貸款，來解除房屋抵押狀態。由于該項操作風險大，極易發生資金挪用等問題，因此購買這類存量房時，最好選擇中介公司的墊資服務。
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