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大家在買(mǎi)賣(mài)二手房之前應(yīng)當(dāng)對(duì)二手房交易的流程有所了解，這樣才可以最大程度避免因二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛。
二手房買(mǎi)賣(mài)的復(fù)雜性導(dǎo)致了二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程有許多的風(fēng)險(xiǎn)。
那么，二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的?
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
看看下文就知道了。
1、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之一:
買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn):
此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。
你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
2、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之二:
交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有:
(1)當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
(2)賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;
(3)為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。
在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
3、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之三:
贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn):
因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。
如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。
4、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之四:
付首期及資金監(jiān)管此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有:
(1)買(mǎi)家要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。
用首期款為賣(mài)家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。
(2)倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)家在買(mǎi)家過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。
5、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之五:
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有:
(1)如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
(2)如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
(3)如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。
(4)如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶口遷出的日期及違約條件。
(5)要明確違約責(zé)任，特別是在目前房?jī)r(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。
6、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之六:
過(guò)戶及交稅此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有:
(1)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:
房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。
也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買(mǎi)方承擔(dān)的，所以買(mǎi)方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。
(2)目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
總之，現(xiàn)實(shí)中常常發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，這很多是因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的流程不夠了解，導(dǎo)致在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生很多風(fēng)險(xiǎn)。
因此，為了最大程度減少二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人不妨與律師取得聯(lián)系，他們會(huì)為您提供專業(yè)而全面的幫助。
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