專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房交易費(fèi)用明細(xì)表:
1、營業(yè)稅:
(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。
也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅:
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個(gè)條件
①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注:
如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注:
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
另注:
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅:
(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅:
(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:
首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費(fèi)136元/平米總額=1.36元/平米乘實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米乘實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費(fèi):
(工本費(fèi))80元，共有權(quán)證:
20元。
所需材料如下:
(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
(2)房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;
如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注:
房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;
若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;
如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
由此可見，二手房的交易并不是像有些人所想的那么簡單，買方直接把錢交給賣方即可，就算是賣方可以不需要交營業(yè)稅，那個(gè)人所得稅和印花稅也不是買方全部繳納的。
整體來說，還是買方在二手房交易的時(shí)候承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力較大一些，各方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都視二手房的交易價(jià)格來決定了。
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