專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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有些急需用錢的人會(huì)選擇用房屋抵押的方式向銀行借款，那么什么是房屋抵押貸款，又怎么把房子抵押給銀行取得貸款呢？下面小虎來帶朋友們了解一下具體信息。
· 房屋抵押貸款是指抵押人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，以獲得貸款。
· 銀行為了保證貸款的資金安全，把貸款人的房產(chǎn)證、有價(jià)證券及其他憑證，通過簽合同的方式，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)后，再向貸款人發(fā)放貸款的一種方式。
· 通常情況下銀行無法準(zhǔn)確判斷借款人的資金實(shí)力和信用程度，使用抵押房屋貸款的方式，可以在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，有效保證債權(quán)人成功收回貸款。
1、申請(qǐng)貸款
借款人需要到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，提供身份證、房產(chǎn)證、個(gè)人征信等證明。
2、審核資料
銀行受理貸款業(yè)務(wù)后，貸款人需要耐心等待銀行審核貸款人提交的所有資料。
3、房屋評(píng)估
貸款人的房屋需要由貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出貸款的額度。
4、簽訂合同
等待房屋評(píng)估通過后，銀行需要向借款人提供借款合同。貸款人仔細(xì)閱讀后簽訂即可。
5、辦理抵押
貸款人需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋抵押登記和其他相關(guān)的手續(xù)。
（此處已添加小程序，請(qǐng)到今日頭條客戶端查看）6、收押房產(chǎn)證
銀行需要向貸款人收押抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。
7、發(fā)放貸款金額
按照流程辦理好全部手續(xù)后，銀行將會(huì)根據(jù)額度向借款人發(fā)放貸款。
· 通常情況下通過銀行貸款審核并辦理全部手續(xù)后，借款人需要等待15天到30天左右的時(shí)間等待銀行放款，具體到賬時(shí)間以銀行通知為準(zhǔn)。
· 在銀行向貸款人發(fā)放貸款之前，銀行需要對(duì)借款人的個(gè)人信息、工作收入情況、還款能力等狀況進(jìn)行審查，因此需要等待一段時(shí)間。
· 貸款人需要向貸款的銀行具體詢問放款需要等待的時(shí)間。
· 房屋抵押貸款額度需要從多方面評(píng)估，比如房屋類型、貸款人的還款能力、信用狀況等。
· 一般情況下商品住宅的抵押貸款可以達(dá)到70%左右，商鋪和寫字樓的抵押貸款可以達(dá)到60%左右，工業(yè)廠房的抵押貸款可以達(dá)到50%左右。
· 房屋抵押發(fā)放貸款的額度和貸款人擁有的資產(chǎn)也有一定的聯(lián)系。對(duì)于名下僅擁有一套房產(chǎn)的貸款人來說可能只能借到房屋評(píng)估值的一半左右；如果貸款人名下有多個(gè)房產(chǎn)，可能可以達(dá)到房屋評(píng)估值的百分之七十到八十。
在向債權(quán)人抵押房屋貸款后，貸款人一定要注意按時(shí)正常還款，否則銀行有權(quán)對(duì)貸款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，并且個(gè)人征信還會(huì)被銀行拉進(jìn)黑名單。
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