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南寧二手房屋買賣稅費去哪交?
辦理流程是怎樣的?
準備以下材料:
買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復;
買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;
雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。
如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
流程如下:
1、買賣雙方無貸款:
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;
并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清:
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;
賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;
最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
3、買方貸款購房:
首先對買方的貸款額度、資信進行審核;
審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;
買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;
進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證;
銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;
最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
4、買賣雙方均有貸款:
首先對買方的貸款額度、資信進行審核;
審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;
賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;
7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;
進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證;
銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;
最后在交房時，買方將尾款結清給賣方、南寧二手房屋買賣稅費去南寧市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易大廳就可申請辦理，準備好《房屋買賣合同》，銀行按揭抵押公證費，按揭合同工本費、交易費、個人所得稅、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費等費用。
按照南寧市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易大廳公布的流程一項一項辦理即可。
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