專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，尤其是交稅、過(guò)戶(hù)這兩大步驟，不僅涉及到了金錢(qián)，還涉及到很多政府部門(mén)，要想順利買(mǎi)到二手房，就不得不花費(fèi)大量的資金、時(shí)間及精力。有些人買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候是不經(jīng)過(guò)中介，因?yàn)榻?jīng)過(guò)中介需要支付一筆高昂的中介費(fèi)，所以很多人決定自己辦理各項(xiàng)流程。那么你知道個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房如何交稅？如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些資料嗎？
個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房如何交稅？
1、增值稅
增值稅的繳納國(guó)家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣(mài)家房屋年限不超過(guò)2年時(shí)，增值稅＝房屋總價(jià)／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（房屋總價(jià)－房屋原價(jià)）／1.05＊5％。如果房屋是滿(mǎn)兩年的普通住宅，增值稅是免征的。
2、契稅
契稅的繳納主要是受到購(gòu)房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購(gòu)買(mǎi)的首套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1.5％。如果您購(gòu)買(mǎi)的是二套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。
3、個(gè)人所得稅
如果賣(mài)家的二手房購(gòu)滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一這個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)二手房不滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1％或2％來(lái)計(jì)算。
個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房如何過(guò)戶(hù)？
1、所需準(zhǔn)備的資料
登記申請(qǐng)書(shū)原件；買(mǎi)方需要提供身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買(mǎi)賣(mài)合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
2、過(guò)戶(hù)流程
提出申請(qǐng)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)并且接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
付款
各地稍有不同，有的規(guī)定先付款后過(guò)戶(hù)，而有的則是可以先過(guò)戶(hù)在交錢(qián)。如果是貸款買(mǎi)房，大部分城市是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方。
繳稅過(guò)戶(hù)
稅費(fèi)比較復(fù)雜，需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而定。比如危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣(mài)方。
以上就是個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房交稅及過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容了，可能有些人會(huì)覺(jué)得，這些步驟太麻煩了，直接一手交錢(qián)一手交貨就可以了。希望大家明白，買(mǎi)房不是在買(mǎi)大白菜，涉及到的資金數(shù)額太大了，只有經(jīng)過(guò)合法的程序，才能最大的保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。
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