專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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我們都知道:
安家才能立命，才能夠有奮斗的源泉和動(dòng)力。
但是，對(duì)于現(xiàn)代人而言，尤其是在一線(xiàn)城市奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)，想要單純通過(guò)固定的工資來(lái)買(mǎi)房，實(shí)屬不容易。
而且，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然得到比較好的控制，但是因?yàn)榛鶖?shù)大，所以也是高的離譜。
如果不選擇貸款按揭來(lái)買(mǎi)房，恐怕很多年輕一代，都終將成為城市的租客，無(wú)法承擔(dān)起在大城市買(mǎi)房的壓力。
相比于新房的不穩(wěn)定性，二手房在市場(chǎng)中反而受到更多的青睞。
那什么是按揭住房貸款呢?
按揭住房貸款是指銀行向個(gè)人發(fā)放貸款，貸款的資金是用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自己居家用的住宅;
按揭貸款需要具備什么樣的條件呢?
第一，身份信息。
需要具備城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者是擁有有效的居留身份;
第二，償還實(shí)力。
個(gè)體需要具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，足以?xún)斶€所借貸款本息的償還能力;
第三，經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
個(gè)人具有一定首付款的能力，首付的現(xiàn)金流能力是所購(gòu)房屋總價(jià)的20%;
第四，其他規(guī)定。
不同貸款銀行所規(guī)定的其他相關(guān)的資料。
按揭的具體流程是怎么樣的呢?
第一，準(zhǔn)備房主資料。
房主和購(gòu)房者帶齊交易所需要的相關(guān)資料。
第二，銀行資料準(zhǔn)備。
根據(jù)具體辦理貸款銀行的需求，填寫(xiě)相關(guān)按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進(jìn)行資料的審核;
第三，貸款評(píng)估。
銀行相關(guān)工作人員在收到貸款人所提交的資料的時(shí)候，會(huì)對(duì)貸款的的貸款能力和水平做出一個(gè)初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;
第四，實(shí)地評(píng)估。
銀行給出經(jīng)濟(jì)貸款評(píng)估后，或制定相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并和雇主三方約定好具體的時(shí)間，到房源處去實(shí)地開(kāi)展相關(guān)的考察評(píng)估工作;
第五，報(bào)告遞交。
房地產(chǎn)中介公司在實(shí)地考察結(jié)束后，會(huì)根據(jù)實(shí)際考察的情況，出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，并交給相關(guān)的銀行;
第六，貸款審批。
銀行在收到第三方房地產(chǎn)公司出具的報(bào)告，并結(jié)合貸款本人的相關(guān)經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)貸款人的最終貸款的資格權(quán)限進(jìn)行審批。
銀行的審批時(shí)效一般是在5個(gè)工作日;
第七，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
銀行貸款審批通過(guò)后，由買(mǎi)房一次性向賣(mài)方支付首付的費(fèi)用。
然后買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù);
20個(gè)工作日借宿后，方可領(lǐng)取心儀已久的房產(chǎn)證;
第八，貸款辦理。
前述7項(xiàng)手續(xù)辦結(jié)，銀行就按照約定向賣(mài)方賬戶(hù)存入約定的房屋款項(xiàng)，而購(gòu)買(mǎi)方則按照購(gòu)房合同的要求開(kāi)始償還相關(guān)的按揭貸款。
需要提醒的是:
雖然房子是一個(gè)人安身立命之根本，但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要非常理性的對(duì)未來(lái)自己的經(jīng)濟(jì)生活做出準(zhǔn)確的預(yù)判和客觀(guān)冷靜的分析，保證自己具有充足的貸款償還能力。
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