全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 我們都知道:
安家才能立命,才能夠有奮斗的源泉和動(dòng)力。
但是,對(duì)于現(xiàn)代人而言,尤其是在一線(xiàn)城市奮斗的年輕人來(lái)說(shuō),想要單純通過(guò)固定的工資來(lái)買(mǎi)房,實(shí)屬不容易。
而且,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然得到比較好的控制,但是因?yàn)榛鶖?shù)大,所以也是高的離譜。
如果不選擇貸款按揭來(lái)買(mǎi)房,恐怕很多年輕一代,都終將成為城市的租客,無(wú)法承擔(dān)起在大城市買(mǎi)房的壓力。
相比于新房的不穩(wěn)定性,二手房在市場(chǎng)中反而受到更多的青睞。
那什么是按揭住房貸款呢?
按揭住房貸款是指銀行向個(gè)人發(fā)放貸款,貸款的資金是用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自己居家用的住宅;
按揭貸款需要具備什么樣的條件呢?
第一,身份信息。
需要具備城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者是擁有有效的居留身份;
第二,償還實(shí)力。
個(gè)體需要具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,足以?xún)斶€所借貸款本息的償還能力;
第三,經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
個(gè)人具有一定首付款的能力,首付的現(xiàn)金流能力是所購(gòu)房屋總價(jià)的20%;
第四,其他規(guī)定。
不同貸款銀行所規(guī)定的其他相關(guān)的資料。
按揭的具體流程是怎么樣的呢?
第一,準(zhǔn)備房主資料。
房主和購(gòu)房者帶齊交易所需要的相關(guān)資料。
第二,銀行資料準(zhǔn)備。
根據(jù)具體辦理貸款銀行的需求,填寫(xiě)相關(guān)按揭貸款的表格,然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進(jìn)行資料的審核;
第三,貸款評(píng)估。
銀行相關(guān)工作人員在收到貸款人所提交的資料的時(shí)候,會(huì)對(duì)貸款的的貸款能力和水平做出一個(gè)初步的判斷,給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;
第四,實(shí)地評(píng)估。
銀行給出經(jīng)濟(jì)貸款評(píng)估后,或制定相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),并和雇主三方約定好具體的時(shí)間,到房源處去實(shí)地開(kāi)展相關(guān)的考察評(píng)估工作;
第五,報(bào)告遞交。
房地產(chǎn)中介公司在實(shí)地考察結(jié)束后,會(huì)根據(jù)實(shí)際考察的情況,出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告,并交給相關(guān)的銀行;
第六,貸款審批。
銀行在收到第三方房地產(chǎn)公司出具的報(bào)告,并結(jié)合貸款本人的相關(guān)經(jīng)濟(jì)條件,對(duì)貸款人的最終貸款的資格權(quán)限進(jìn)行審批。
銀行的審批時(shí)效一般是在5個(gè)工作日;
第七,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
銀行貸款審批通過(guò)后,由買(mǎi)房一次性向賣(mài)方支付首付的費(fèi)用。
然后買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)的資料,到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù);
20個(gè)工作日借宿后,方可領(lǐng)取心儀已久的房產(chǎn)證;
第八,貸款辦理。
前述7項(xiàng)手續(xù)辦結(jié),銀行就按照約定向賣(mài)方賬戶(hù)存入約定的房屋款項(xiàng),而購(gòu)買(mǎi)方則按照購(gòu)房合同的要求開(kāi)始償還相關(guān)的按揭貸款。
需要提醒的是:
雖然房子是一個(gè)人安身立命之根本,但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要非常理性的對(duì)未來(lái)自己的經(jīng)濟(jì)生活做出準(zhǔn)確的預(yù)判和客觀(guān)冷靜的分析,保證自己具有充足的貸款償還能力。
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