專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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房產(chǎn)證，房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。
辦理房產(chǎn)證也是廣大房屋買主最為關(guān)心的問題。
而且還有一個最重要的問題，即使因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理，也是無法解除房屋買賣合同的。
那當(dāng)我們遇見因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證遲遲無法辦理這種情況應(yīng)該怎么辦呢？
不要慌！
雨落丶驚風(fēng)有話說！
碰上這種情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“
第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
什么意思呢？
就是說，一、超過合同約定期限的，二、如果是期房的，自房屋交付之日起90日；三、如果是現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證超過上述三個期限，是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)然還請注意特殊約定四個字，這個在簽合同的時候需要注意。
那違約金或者損失怎么確定呢？
首先還是看合同約定，如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
這就是今天分享的內(nèi)容。
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