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第一次買房，房屋契稅什么時候繳納？房產契稅的計算方法

買房子的時候才知道，除了房款，購房者還有一些稅費需要繳納，房屋契稅就是其中的一種。很多人對與房屋契稅不是很理解，所謂契稅字面上的意思就是房子的稅費，而且必須正常繳納之后才能去辦理房產證，相當去你購買這個房屋必須要向國家交了稅這個房子才算是你的，才能真正擁有房子的所有權。由于第一次買房，許多購房者并不清楚房屋契稅什么時候繳納以及房產契稅的計算方法。看完以下內容，想必大家能更明白些。

一、房屋契稅什么時候繳納

房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時間不同。

一是新房契稅。一般購買新房的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。根據目前主流操作，新房契稅繳納時間為交房后90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之后可以辦理房產證。

二是二手房的契稅，在賣房者和賣房者轉讓房屋產權當天繳納;

三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房產證或轉讓時繳納。

二、房產契稅的計算方法

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房產契稅的計算方法為：應納稅額=房屋面積×稅率

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平米，契稅稅率均為1%。

購買家庭首套住房，面積大于90平米，契稅稅率是1.5%。

購買家庭二套住房，面積大于90平米，契稅稅率為2%。

購買家庭住房第三套房及以上時，不再考慮房屋面積大小，契稅稅率統一為3%。