專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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大家都知道，購(gòu)買二手房要比新房麻煩很多，從看房開始就是，我們需要自己收集資料，了解房子的相關(guān)信息，最后交易的時(shí)候，手續(xù)也比較繁瑣，下面小編就給大家講解一下，注意以下幾個(gè)小環(huán)節(jié)，輕松掌控全局，讓交易更安全，更有效率。
有糾紛的房子不能購(gòu)買我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)候，除了查看房子有沒(méi)有問(wèn)題以外，我們也要檢查一下房主的證件，比如身份證和房產(chǎn)證，還有房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛等，個(gè)大家講一個(gè)案例，房主的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)一房多抵，也就是說(shuō)房子有兩家及以上的債權(quán)人，在未經(jīng)其他債權(quán)人允許的情況下，產(chǎn)權(quán)交易中心是不會(huì)給予更名的，就算你交了錢，也不會(huì)得到房子，必須要經(jīng)過(guò)共同多有人同意，才能夠交易，還有的房子，買賣沒(méi)有超過(guò)五年的，進(jìn)行了房屋過(guò)戶手續(xù)，最后導(dǎo)致稅費(fèi)增加，買賣雙方都不愿意承擔(dān)，我國(guó)二手房有相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，滿二或者滿五年，或者不過(guò)兩年，稅費(fèi)差的很多。
這里需要給大家重點(diǎn)提示下，房子過(guò)幾年不是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，而是以契稅為準(zhǔn)，也就是說(shuō)房源所有人啥時(shí)間給國(guó)家交的稅，房屋其實(shí)已經(jīng)因?yàn)槟撤N經(jīng)濟(jì)行為或者違法行為，被查封了，但是買方事先并不知情，這時(shí)候會(huì)給買方帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，以上是在房屋前期交易最主要的交易糾紛問(wèn)題，一旦解決不好，房屋交易在最開始就會(huì)終止，引起買方經(jīng)濟(jì)損失，所以我們?cè)诮灰字埃欢ㄒ?guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)取的房屋檔案調(diào)查清楚，這里面有最全面的信息量如產(chǎn)權(quán)情況，契稅發(fā)票，貸款情況，交易歷史等等，房屋檔案是最權(quán)威的信息系統(tǒng)。
自己交易風(fēng)險(xiǎn)高我們?cè)谧约汉头恐鹘灰椎臅r(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是先給錢，還是先過(guò)戶，本身我們就不認(rèn)識(shí)，大家根本不存在信任，所以這種爭(zhēng)議很常見，大家都怕吃虧，那么最好的辦法就是第三方，大家都信任的一個(gè)平臺(tái)，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，一般為銀行，它解決了房產(chǎn)交易安全問(wèn)題，也解決了買賣雙方的矛盾，一般是賣方把房屋過(guò)戶給買方后，由銀行把首付款劃給賣方。
在這里指導(dǎo)員提醒大家，做資金監(jiān)管是保證買賣雙方交易安全的根本方式，且不能因?yàn)槎嗔艘徊绞掷m(xù)而大意，在房屋交易的中后期，房屋已經(jīng)更名到買家名下，買家有做抵押的業(yè)務(wù)，這時(shí)候需要對(duì)買方有個(gè)制約，如果解決得不好會(huì)導(dǎo)致環(huán)節(jié)拖延，甚至其他未預(yù)料到的風(fēng)險(xiǎn)，如果以上的交易都是比較順利的，那么下一步就是交接了，在收房的時(shí)候，我們主要是查看房主有沒(méi)有欠費(fèi)的情況，比如物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)和水電費(fèi)等，這些費(fèi)用都結(jié)清了，我們才能夠收房，這時(shí)候最好留一些定金，約束房主，在房屋交付和物業(yè)交付沒(méi)有任何問(wèn)題后，由中介方交給賣方，這樣對(duì)雙方都很公平，避免了后期無(wú)法交房的尷尬。
二手房交易也沒(méi)那么難看了上面的介紹，大家是不是覺(jué)得，其實(shí)二手房交易也沒(méi)有想象中那么難，小地方的話，如果是全款買房，基本一上午就能夠辦完了，大城市可能路程上耽誤一些時(shí)間，但是都差不多。
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