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買二手房的手續比買新房的手續稍微復雜一些，一般買完新房只要開發商交房了就能辦理不動產權證，而二手房的交易中還要進行一項房屋過戶的手續。房屋過戶完成后，購房者才能辦理新的不動產權證書。那么房屋過戶需要辦理哪些手續?房屋過戶的注意事項有哪些?
一、房屋過戶需要辦理哪些手續
首先，要簽訂房屋買賣合同或轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。攜帶相關的材料去不動產登記中心進行登記，屆時會通知領取新的不動產權證書。
二、房屋過戶的注意事項有哪些
1、如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業執照或安排機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件;
2、如果是非住所搬運，還需提交土地使用權證書;
3、如果是當事人不能親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、如果是房子已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優先采購權證實;
5、如果是有共有權人需出具共有權人贊同出售證實和共有權證書;
6、如果是經法院判定的，需出具法院判定和協助執行通知書。
以上就是關于“房屋過戶需要辦理哪些手續?房屋過戶的注意事項有哪些?”的內容，在二手房產交易中，過戶是很關鍵的一步，建議大家提前了解相關手續和注意事項，希望本文的內容能為大家提供一些幫助。
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