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馬某是洛陽市洛龍區某村村民，2002年與小莉結婚，婚后雙方在馬某的宅基地上蓋起3層小樓，2023年7月，村里通知整村拆遷，馬某與村里簽署了拆遷安置合同，置換4套房子并補償80萬元。
馬某拿到補償款后，開始神氣起來，嫌上班辛苦，再也不想找工作了，直接“躺平”了。小莉多次勸馬某不要再“躺平”，要為孩子和將來考慮，但都無法說服馬某。矛盾越來越深，走到了離婚的邊緣。
四套房子已經于2023年5月領到鑰匙，但是房產證還沒有辦下來，拆遷補償款80萬元一直由馬某拿著，小莉離婚要求自己分兩套房子和40萬元，能實現嗎？
律師解答：“補償款可以分，但是房子不能分，只能先判居住權或使用權。”
小莉不解：為什么呢？
律師進一步解釋：《民法典》240條規定，所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。離婚時，如夫妻雙方還沒有取得所有權的房屋權屬證書，從所有權角度而言，雙方對房產不享有完全所有權，需要等待政府機構發放房屋權屬證書后才能進行房屋所有權分割。在房屋所有權權屬不定的情況下，法院也不能提前越俎代庖，直接用判決方式對此房產進行司法確權，進行分割。因此，當事人無權對房屋的歸屬提出分割請求。但是，離婚畢竟要對已占有、使用的合法財產進行分割，雖然不能判房屋所有權分割，但法院可以組織離婚雙方協商分割該房屋的使用、居住權益，如果夫妻無法達成一致協商意見，法院也可以僅就房屋的居住權、使用權作出判決。
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