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西安首筆“帶押過戶”業務成功落地！成功案例也意味著西安二手房“帶押過戶”現在可以辦理了。
1月11日，西安不動產登記中心發布《政銀合作雙向發力助推“不動產登記+民生服務”再升級》，具體內容如下：
“帶押過戶”的正式實施為二手房交易節省了大量時間和金錢，免去了多方辦理的來回奔波之苦，算得上真正的福利了。
需要注意的是，這筆業務是在朱雀云天不動產登記交易登記大廳辦結，由建行西安興慶路支行進行貸款辦理。
多地開啟二手房“帶押過戶”模式
關注樓市消息的人，不難發現近期多城出臺“帶押過戶”，或者辦理成功案例的發布。
1月5日，深圳允許二手房交易可“帶押過戶”、東莞二手房交易將推行“帶押過戶”；
1月9日，孝感首宗二手房“帶押過戶”登記成功辦理；
1月10日，武漢推行二手房“帶押過戶”、蕭山首筆二手房“帶押過戶”成功結辦；
1月11日，西安首筆二手房“帶押過戶”成功落地；
……
繼2023年8月以來，全國范圍內先后有20余個省市推出二手房“帶押過戶”政策，并執行落地。那二手房“帶押過戶”到底影響幾何？
西安二手房“帶押過戶”催市場回溫
從官方公布的數據來看，8月、9月、10月西安二手房網簽套數呈現一路下降的趨勢，“冷氣十足”。而11月“帶押過戶”政策悄悄實施后，二手房網簽套數開始回升。
從上圖可以看出，從11月開始，西安二手房網簽套數開始上升，這和“帶押過戶”悄悄實施的節點相吻合，到12月更是再次上升，達4965套，環比、同比出現雙漲。然而看力度，也僅僅是200套左右的浮動。
西安“帶押過戶”流程搶先知！
之前二手房交易基本要經歷6個步驟：1賣方借款或買方墊資→2還清銀行貸款→3解除抵押→4辦理交易過戶→5買方重新設立抵押→6登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。
而二手房“帶押過戶”政策實施后，經過辦理購審、網簽、資金監管、銀行面簽、擔保公司面簽等流程，次日即通過銀行審批，經過擔保公司審核，經過四個工作日銀行已成功放款。時效快、周期短、費用低，全程都有擔保公司介入，買賣雙方交易更省心。
在這里，需要提醒大家的是，目前二手房“帶押過戶”是在試點階段，辦理成功的業務也是少之又少，但是選擇建行、保證交易房屋符合二手房買賣條件、買受人符合西安購房政策，這樣就會多一些勝算。
“帶押過戶”能否拯救二手房市場？
二手房“帶押過戶”政策能夠刺激樓市出現一定的反彈，但反彈的力度是有限的。首先，“帶押過戶”只是在流程上做了簡化，縮短房屋的交易周期，并不能直觀影響供應、需求兩端。再者，二手房流動性的背后，還捆綁著大家對樓市的預期信心。對于刺激購房者的購買欲望來說，猶如隔靴搔癢，效果有限。要想真正達到“救市”目的，還需要重拳落下。
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