專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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常常有朋友問(wèn)公積金貸款額度怎么計(jì)算，今天我們就來(lái)看一看。
這里以長(zhǎng)沙市為例，其他地方以各地具體政策規(guī)定為準(zhǔn)。
根據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心的規(guī)定，住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元。借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照個(gè)貸率、購(gòu)建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的最低值。
一、可貸額度按照借款人夫妻雙方在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算：
住房公積金貸款額度與長(zhǎng)沙個(gè)人住房貸款率掛鉤。
根據(jù)2023年發(fā)布的個(gè)貸率，職工可貸額度為夫妻雙方在中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的12倍。
二、按購(gòu)建房情況測(cè)算可貸額度：
借款人家庭首次購(gòu)買自住房的，住房公積金個(gè)人貸款額度最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。
購(gòu)買家庭第二套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。
二手房購(gòu)房總價(jià)的認(rèn)定以契稅完稅證明記載內(nèi)容為準(zhǔn)，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款,貸款額度不超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。
三、按借款人家庭收入情況測(cè)算可貸額度：
借款人的月工資收入按住房公積金繳存基數(shù)推算確定，配偶未繳存住房公積金的月工資收入由工作單位出具證明確定。
住房公積金個(gè)人貸款月還貸本息不得超過(guò)家庭月工資收入的50％。
借款人當(dāng)前有其他貸款的，同時(shí)納入月還貸本息測(cè)算。
四、借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋（夫妻共有除外）申請(qǐng)貸款時(shí)，以借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算最高可貸額度：
共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；
尚未出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按共同共有確定。
五、簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：
比如小明和她的妻子只工作了兩年，月收入都是5000，都按12%交公積金，那么每人交每月交600，且他們購(gòu)買的是首套自住房，房子價(jià)格100萬(wàn)。
第一種情況，他們可以貸款：（600+600）×12×2×12=345600
第二種情況，他們可以貸款：100萬(wàn)×80%=80萬(wàn)
第三種情況，他們可以貸款：5000×12×2=120000
那么按最低的計(jì)算，他們只能貸款12萬(wàn)。
注：以上內(nèi)容及例子僅供參考，具體以各地具體政策和個(gè)人情況為準(zhǔn)。
長(zhǎng)沙市住房公積金貸款額度的計(jì)算方法就是這樣，具體地方以各地具體政策為準(zhǔn)，大家也可以直接查詢自己的公積金貸款額度。
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