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北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端 | 記者 安然
我付的是“定金”還是“訂金” 到底誰(shuí)說(shuō)了算？
中介員工：“你先交1000塊錢(qián)定金。”
李某：“1000塊錢(qián)訂金轉(zhuǎn)過(guò)去了。”
準(zhǔn)備租房的李某和房產(chǎn)中介在微信上各自寫(xiě)出了DING金，但是生意沒(méi)成，中介不退這筆“定金”。李某強(qiáng)調(diào)“我支付的是‘訂’金，你必須退！”于是他將中介公司告上了通州法院。12月2日，通州法院發(fā)布消息，一審判決，“定金”不退。
李某準(zhǔn)備為他的朋友承租一套位于某中高端的小區(qū)。這位朋友第一次看房后，將后續(xù)事宜委托給了李某，李某又來(lái)看房，并和業(yè)務(wù)員趙某口頭達(dá)成了協(xié)議，但李某表示，最后還得讓他的朋友來(lái)最終決定。因此時(shí)還有他人也在看房，趙某建議李某先繳納1000元定金，并稱(chēng)“交了定金，別人就租不了了。”雖然表示還要與朋友商量，但李某還是通過(guò)微信先交了1000元，轉(zhuǎn)賬備注寫(xiě)明了“租房訂金”。隨后中介公司開(kāi)出了專(zhuān)用收據(jù)，載明收到房屋定金1000元。
然而，次日李某的朋友又來(lái)看了房，提出這套房子朝向不好，家具擺放也不能滿(mǎn)足需求，提出“不租了”，并要求中介公司還錢(qián)。
李某在起訴時(shí)表示，在談細(xì)節(jié)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員趙某一再要求他支付定金，并且雙方通話(huà)時(shí)，趙某也說(shuō)過(guò)如果不租，可以退還該款項(xiàng)，先交1000元也是怕這套房子被別人搶先租走。
被告中介公司則在庭審中表示，李某支付的1000元為案涉房屋的租房定金，在支付定金后李某表示不承租該房屋，是他存在違約行為，中介公司不應(yīng)返還定金。
“定”與“訂”的差別，雙方都了然于心，但是卻在交付和收取這筆DING金的時(shí)候各自表述。那么這個(gè)錢(qián)到底算“定金”還是“訂金”，該由誰(shuí)說(shuō)了算？
主審法官查詢(xún)了雙方提交的證據(jù)，特別是在交付錢(qián)款之前的微信對(duì)話(huà)，從業(yè)務(wù)員趙某發(fā)送的信息可以看出，中介公司要求李某支付的是租房定金，目的是擔(dān)保該房屋成功租賃。李某轉(zhuǎn)賬支付1000元，備注雖然是“訂金”，但隨后雙方寫(xiě)上了這套房子的起租時(shí)間，說(shuō)明雙方已經(jīng)就租賃合同簽訂事宜進(jìn)行了協(xié)商。中介公司開(kāi)出的專(zhuān)用收據(jù)上，明確載明1000元為定金。李某收到該收據(jù)后并未對(duì)1000元系定金提出異議，也曾表示“支付1000元的目的是怕別人將房屋租走”，法院綜合這些證據(jù)，認(rèn)定這筆錢(qián)屬于定金，系雙方簽訂房屋租賃合同的一種擔(dān)保。
如果交付定金后，合同簽訂并生效了，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果交錢(qián)的一方不履行了，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方如果不履行，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”是一種單方行為，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并非法律概念。訂金一般被視為預(yù)付款，一旦出現(xiàn)違約,一般只能按照預(yù)付款的規(guī)則進(jìn)行處理,即接收訂金的一方不履行合同時(shí),應(yīng)當(dāng)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。反之，支付訂金的一方可以要求違約方返還訂金及賠償違約損失。如果雙方交易成功，訂金很多時(shí)候直接沖抵價(jià)款。
法官說(shuō)，本案中，收到定金后，中介公司并未違約將房子租給別人，李某拒絕承租，也不是因?yàn)檫@套房子有明顯的不能租賃的緣由。李某現(xiàn)在明確表示不承租涉案房屋，是本人存在違約行為，無(wú)權(quán)要求中介公司退還1000元定金。
故通州法院判決駁回原告李某全部訴訟請(qǐng)求。雙方均未上訴，目前該案件已生效。
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