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一場大雨，篩出了大連一些不合規的漏雨小區，不合規的物業，同時也因為漏水房屋的后續維修，又讓大家關注到了“維修基金”的問題，那么今天小編來為大家梳理下到底什么是“維修基金”？“維修基金”怎么用？購置二手房需要繳納維修基金嗎？
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一、什么是“房屋專項維修資金”？是必須要繳納的嗎？
房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出臺《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。
房屋專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
國家、省、市政策文件明確規定購房人應交納房屋專項維修資金。
房屋專項維修資金交存情況，關系到房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后維修的資金保障。交納維修資金是購房人的義務，不及時交存，將會危及房屋的建筑安全，影響居民的居住和生活，引發社會問題，最終影響的是每個房屋居住人自身利益，并影響房屋的保值增值。
通俗點解釋，維修基金就相當于房屋的“養老保險”，房屋老了陳舊了，哪里磕磕碰碰弄傷了，房子用來養病治病的錢。
這里也再解釋下，什么是住宅共用部位？什么又是共用設備？
住宅共用部位就是單棟住宅內業主或者單棟住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有部位。簡單來說就是指，住宅的基礎、承重的墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設備就是住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共用的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益文體設施和共用設施設備使用的房屋等。就是住宅業主或者住宅業主與非住宅業主共用的東西。
圖片來自新聞大連，與本文內容無關
二、維修基金是什么時候繳納的？收費標準是多少？二手房也需要繳納嗎？
維修基金在購房商品房的時候一并繳納，目前大連的收費標準是按照40元/㎡來收取。
專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，故購買二手房時無需繳納此費用。
三、維修基金什么情況下才能申請使用？
為了保護這維修基金不被亂使用，如果要動用維修基金，得由2/3的業主討論通過了，才能予以使用。就是要征得2/3的業主同意，如果小區有一千戶，至少的將近700人同意才可以。
如這次大雨過后，部分小區共用設備有損壞，就可以采用維修基金應急處理辦法。
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