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19587元/㎡！2023年最新房產(chǎn)稅收費(fèi)
你知道它正確的計算方法嗎？
（重慶住房部）
2023年1月1日，最新房產(chǎn)稅的規(guī)定出爐：建面達(dá)到19587元/㎡及以上的住房，需要征收房產(chǎn)稅。
比之去年的標(biāo)準(zhǔn)（2023年，征收標(biāo)準(zhǔn)17630元/㎡） ，上浮了11%。
很多人看到19587這個數(shù)字，只知它是一個規(guī)范“豪宅”標(biāo)尺，并不知道數(shù)字背后的真正算法。
在實際征收中，并不是這個數(shù)字！按照相關(guān)規(guī)定，要在成交價的基礎(chǔ)上，一次減除9%—30%計稅成本，然后按照余值計算繳納。
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
從清水房來看：
其實真正的征收標(biāo)準(zhǔn)為：按照最低的扣除掉9%的抵稅標(biāo)準(zhǔn)之后，才能達(dá)到目前19587元的征收標(biāo)準(zhǔn)。
也就是說，真正的清水房建面房產(chǎn)稅起征點(diǎn)是21350元/㎡。
而一般住宅的得房率為套內(nèi)80%， 以建面100㎡來計算。100*21350/80
清水房套內(nèi)真正的征收標(biāo)準(zhǔn)為：26688元/㎡。
所以，2023年市場在售清水房，征收標(biāo)準(zhǔn)實際為：建面21350元/㎡，（巴南，北碚以建面銷售）套內(nèi)26688元/㎡（主城其他區(qū)域以套內(nèi)計算）。
從精裝修來看：
如果是精裝修，除開扣除的9%的抵稅標(biāo)準(zhǔn)之外，還要在扣除20%的裝修費(fèi)用，才能計算出精裝房產(chǎn)稅的價格。
精裝修房建面稅線：26688元/㎡。（等同于清水房的套內(nèi)價格）。
同樣以得房率為80%，以建面100㎡來計算，100*26688/80
精裝房套內(nèi)稅線：33360元/㎡
也就是說，2023年市場在售精裝修房，征收標(biāo)準(zhǔn)實際為：建面26688元/㎡（巴南，北碚以建面銷售）套內(nèi)33360元/㎡（主城其他區(qū)域以套內(nèi)計算）。
不知道親愛的粉絲們之前算對了沒有….
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2023年后，哪些盤不用交稅了？
下面我給大家收集了2023年部分“房產(chǎn)稅線熱盤” ，經(jīng)過今年變化之后，又有什么改變？
（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）
渝北區(qū)一直是“富人區(qū)”的代表，經(jīng)過本次門檻過濾后，去年回興的融信海月平湖、悅來板塊的榮安柳岸潮鳴以及冉家壩的重慶蘭園，今年買不用交稅了。
（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）
渝中目前在售新房少，常常是我搜集樓盤信息的“空白區(qū)”。
因為僅憑房價，渝中向我們演示了：沒有最高，只有“更高”。
（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）
江北也是一個豪宅區(qū)域之一，最具代表性的江北嘴以及觀音橋核心地段樓盤，但本次上調(diào)了門檻，從房價梯隊來看，江北少了一批“純甄豪宅”。
（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）
當(dāng)我們一直看到坡區(qū)核心房價高，有一句叫：當(dāng)潮水退去之后，你才知道誰在裸泳。
但是這次以建面19587元/㎡的標(biāo)尺來看，坡區(qū)裸泳的“豪宅”就浮出了水面。
曾經(jīng)認(rèn)為的印江州、彩云湖已經(jīng)退出神壇，現(xiàn)在只有華潤中心悅府算得上坡區(qū)宇宙中心的代表作。
（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）
南區(qū)作為重慶老主城之一，曾經(jīng)也曾星光璀璨，特別是在南濱路上有不少豪宅代表作，比如1981、喜馬拉雅等，到今天，長嘉匯兩江峯將會成為下一個熱點(diǎn)。
所以，你買了以上哪些房子？那些2023有部分房源需要繳納房產(chǎn)稅的，如果2023年去買，是不是就可以節(jié)約不少錢。
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關(guān)于2023年房產(chǎn)稅，我們應(yīng)該知道
首先樓市角度來看，稅費(fèi)的提高，體現(xiàn)了重慶對于“房價平穩(wěn)、可控、結(jié)構(gòu)性上漲”的預(yù)判。
標(biāo)準(zhǔn)提高后，意味著重慶絕大部分新房是不用交這個稅費(fèi)的，減緩人們對“豪宅稅”的顧慮，在某一方面而言，起著正面利好的作用。
（截圖安居客）
但是關(guān)于房產(chǎn)稅，買房人必須知道的兩點(diǎn)：
1、房產(chǎn)稅一旦認(rèn)定，將會伴隨一生。
舉個栗子，去年你購買了天空雲(yún)鏡，按照2023年建面單價“17630元/㎡”稅收標(biāo)準(zhǔn)，去年要交，今年依然交。
因為房產(chǎn)稅“認(rèn)房不認(rèn)人”，一旦認(rèn)定為“稅房”，不管后期轉(zhuǎn)賣二手房，或者初次購買，這個稅會“伴房終身，房在，稅在”。
2、房產(chǎn)稅無法減免， 但是有免稅面積。
跟“三無稅”不一樣， 房產(chǎn)稅無法減免， 但有免稅面積。具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
對于普通大眾而言，了解這兩點(diǎn)已經(jīng)足夠。
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總結(jié)
這次房產(chǎn)稅更像是一次例行的調(diào)整，跟普通購房者關(guān)系不大。對重慶房地產(chǎn)市場的影響有限！
因為它真實的反應(yīng)了市場的變化，讓房產(chǎn)稅的征稅更加的科學(xué)。
我們之前有文章報道過重慶將會實行“三價合一”，一旦實行之后，二手房也將會真正納入房產(chǎn)稅的征收范圍以內(nèi)，以往“陰陽合同”將不復(fù)存在，二手房交易市場將會變得更加的規(guī)范。
所以房產(chǎn)稅的增加絕不代表這未來重慶房價會大漲！這點(diǎn)請購房者牢記，別被忽悠。
如果有購房問題，歡迎添加小助理微信咨詢
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