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為全面推進社會共同富裕，同時也為地方政府拓寬財政收入渠道，房產稅很快將在全國部分城市先行試點，這已經是板上釘釘的事情。其實從2023年不動產信息管理基礎平臺實現全國聯網，讓個人名下的房產完全透明化，到2023年住建部要求推進網簽、備案一張網建設，就已經為房地產稅征收掃清了技術障礙。而在去年第20期“求是雜志”刊發的一篇重要文章中，提出“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”，可以說房地產稅已經箭在弦上，蓄勢待發。而哪些城市最有可能進入先行試點的城市名單，估計今年有可能會公布。那么待總結出一套成熟經驗后，在全國范圍內全面實施，也就是幾年以后的事情。因此，很多人發出“留給炒房客的時間不多了”的感慨，絕不是類似過去反復呼喊著“狼來了”那樣讓人聽著疲倦，而是處處散發著山雨欲來風滿樓的濃厚氣息。畢竟開征房地產稅會讓持有房產的人無處可逃，不管你把房子掛在誰的名下，也不管是什么時候、在哪座城市買的房子，都難以逃脫房產稅的征繳，除非該稅種真的像一些人預測的那樣，對只有一套房的家庭網開一面。

僅僅是炒房客會受到影響嗎？當然不全是。筆者認為，以下5類人都會受到影響，他們將是房產稅全面開征以后最容易“受傷”的群體。第一類，在大城市擁有多套房產的人。按照國外征收慣例，通常采用的是“階梯稅率”制，并且和房產的估值相關聯。換言之，擁有房產的套數越多，單套房子的總值越貴，被征收的稅費也越多。而眾所周知的是，一線城市的房價起步也在數百萬，高的則達到上千萬乃至過億，不僅擁有一套房子每年需要繳納十數萬、數十萬不等的稅費，如果擁有多套房產，稅費的壓力則更大。這將倒逼擁有多套房產的人集中拋售，特別是貸款持有多套房產的人。而樓市一旦供大于求后進入買方市場，市場在短期內又無法消化掉那么多的房源，房價理所當然會進入下降通道。值得一提的是，不要高估了一線城市的囤房客有多么強的抵御能力，從“房產占到家庭財富的77%，只有23%的財富屬于金融產品”這個數據就可以看出，實際上很多人“窮得只剩下房子了”。而一線城市普通家庭成員月收入在5000元以下的人不在少數，即便按1%的稅率征收，也會讓多套房持有人感覺“疼痛”。

第二類，持有三四線城市多套房產的人。三四線城市的房價之所以能被吹到萬元甚至數萬元每平，與大城市炒房資金外溢、明星房企打造品牌效應、貨幣化棚改助推等因素有關。簡言之，三四線城市的經濟發展原本非常薄弱，萬元每平的房價根本不是其綜合實力的體現，而是泡沫累積的結果。這種沒有經濟和人口支撐所催生出來的空心價格，即便輕微的風吹草動都會搖搖欲墜，更何況是遭遇房地產稅這樣高等級強臺風的沖擊。最可悲的是，經過2023年第一波房價翻倍上漲以后，真正的職業炒房客早已套現離場，高位接盤的其實是那些手頭略有盈余的小富群體，亦或是由部分中等收入階層組成的散戶。而在要人口沒人口、要經濟沒經濟，棚改被舊改取代后需求大幅下降的尷尬局面下，擊鼓傳花的游戲在這些城市早就提前收場，一旦房產稅降臨，這些人根本找不到轉嫁稅收危機的機會和群體。

第三類，生活在大城市的租房群體。一旦房產稅開征，將會增加房子在持有環節的成本，這一點是毫無疑問的。對于大城市的多套房持有者來說，唯一的希望就是國家能夠將稅率定得低一點，甚至是類似過去上海、重慶兩地試點時那種“不痛不癢”、“蜻蜓點水”式的稅率，方可逃過一劫。但是這種可能性似乎不大。因為試點經驗證明，兩地制定的稅率、征收對象、減免政策，無法起到促進地方財政轉型和穩定房價的目的。因此凡是大城市的囤房者，在多余房子一時半會無法脫手的情況下，為了彌補稅收支出的空缺，一定會利用有人口流入、租房群體較為龐大的優勢，將稅收成本以租金的形式轉嫁給租房者。畢竟房地產長效機制尚在建立完善之中，為無房群體提供的廉租房、公租房、共有產權房、安居房、人才房等，與市場的實際需求存在很大的缺口，而且申請此類房產都有較高的門檻，比如與家庭年收入掛鉤等。而那些依靠租房子解決居住問題的群體，將成為房東轉嫁房產稅的最直接受害者。不過，租客們也不能消極坐等被房東收割，拿起法律武器，共同反對房東非理性漲租，以及轉移至低生活成本的其它城市另謀出路，都是不錯的應對之策。

第四類，持有城市中“老破大”房子和城市遠郊“空曠遠”別墅的人。在棚改沒有結束的利好政策下，城市中的老舊房子尚有等待拆遷的機會，但是舊改取代棚改以后，是不會產生新的購房需求的。老破大房子本來就難以轉手，被列入舊改范圍以后，雖然居住環境會有所改善，但是將失去拆遷的機會，房子如果再沒有優質教育資源加持，流動性就會變差，也只能滿足基本居住需求。與別墅一樣，由于面積過大，老破大房子超出部分的面積可能會被征收房產稅。而位于城市遠郊的別墅，由于存在生活配套不足，周邊基礎設施落后，交通出行不便，房子總價過高等缺陷，一直以來都很難轉手，今后開征房產稅，僅單套別墅的稅費就是一筆較大的支出，畢竟擁有別墅的群體，絕大多數人都不缺城里的房子。而之所以認為城里唯一的一套老破大也可能處在被征稅的范圍，因為如果對一套住房免征，既不公平也無法通過稅收防止財富二級分化、消除分配不公的目的，而且還會推高離婚率，不利于構建和諧社會。比如對唯一的一套別墅免征，和對唯一的一套普通商品房免征，房屋總值就存在較大的差距。

第五類，將杠桿運用到極致的投資炒房客。房價多年保持只漲不跌的態勢，吸引了無數的投資炒房客參與炒房。而在這些投資炒房客中，真正有能力拿出全款炒房的人可以說是少之又少，多數人都是依靠銀行的貸款進行炒作。特別是在房價高速上漲期，一些人甚至連首付款都是通過舉債的辦法勉強湊齊，月供更是用多張信用卡采取拆東墻補西墻的辦法交替著歸還。但是在房價漲幅達不到投資標準，以及國家嚴查經營貸、消費貸、信用貸違規流入樓市的高壓態勢下，這些人立馬就現出了原形。據阿里法拍房發布的數據顯示，2023年，該平臺法拍房掛牌量僅為9000多套，但是到了2023年，已經達到168萬套，短短4年間足足漲了180多倍。而法拍房激增的背后，與投資炒房客運用高杠桿炒房有著直接的因果關系；有80%左右的法拍房都是因為斷供造成的，這其中就是一些不具備買房能力的人強行進入樓市自己造成的。這還是在房價漲勢平穩、融資渠道不暢的情況下，就有這么多的人露出原形，房產稅一旦全面開征，又增加了一筆不小的支出，不知會有多少將杠桿用到極致，最終因扛不住貸款壓力的人陸續加入到棄房斷供的隊伍中，想想著實可怕。

總結：在以上5類容易“受傷”的群體中，有些人是值得同情的，有些人真怪不得別人，但是房產稅遲早會到來，這是樓市發展的歷史趨勢，也是世界各國的通行做法，并不值得驚呼。更多的普通人只要不參與炒房，自然不必擔心房產稅會對自己的生活造成多大的影響，因為開征房產稅的主要目的，還是為了調節社會各階層的收入分配，實現全員共同富裕，同時也為地方政府轉換財政收入模式另辟蹊徑，以及引導民眾購房預期，讓房子回歸居住屬性，讓房價保持長久穩定，而不是要打壓市場和降低房價。因此未來房產稅的出臺實施，只會促進樓市健康可持續發展，并不會導致房價劇烈波動。