專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)房者在看房買房的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)接觸到的一個(gè)名詞便是“綠化率”。和過(guò)去的艱苦歲月不同，如今經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們對(duì)房子的要求不單單是居住那么簡(jiǎn)單，生態(tài)、健康、高品質(zhì)逐漸變得重要起來(lái)。而綠化率的高低則體現(xiàn)出小區(qū)的生態(tài)健康水平，深深地影響著居住舒適度。
“綠化率”是指場(chǎng)地的綠化百分比。因?yàn)椤熬G化率”能夠直觀而清晰地反映場(chǎng)地的平面綠化狀況。所以，在居住小區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，“綠化率”的大小就顯得比較重要，并且被設(shè)計(jì)師經(jīng)常采用。但是，“綠化率” 的概念更加側(cè)重于整個(gè)居住小區(qū)的綠化生態(tài)情況，是政府宏觀考慮一個(gè)居住小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要手段。
基于“綠化率”這一宏觀衡量的特性，政府一般會(huì)提出一個(gè)“綠化率”的參考值，因?yàn)橹挥羞_(dá)到這一參考值，才能改善居住小區(qū)的小氣候， 并起到保護(hù)環(huán)境和抗震防災(zāi)的作用。不過(guò)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，主要是開發(fā)商比較喜歡用綠化率，基本上只要有草皮覆蓋的地方都可以算是綠化面積。與之相比，綠地率就要嚴(yán)格規(guī)范得多。
法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
計(jì)算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積。各個(gè)城市對(duì)綠地率的指標(biāo)控制都不一致，通常情況下，新區(qū)的住宅小區(qū)綠地率不得小區(qū)35%，舊城區(qū)的綠地率不得小區(qū)25%。
總的來(lái)說(shuō)，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。
1、豐富小區(qū)景觀，消除視覺(jué)疲勞
滿目的綠色與清新的空氣能使人的心情愉悅，大面積的綠化還能增加居住的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，閑暇之余散步、乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動(dòng)也會(huì)密切，增進(jìn)鄰里感情。
2、提升小區(qū)的檔次
綠化是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，綠化率越高，建筑面積越低，用戶的舒適度就越高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。
3、有利于身體健康
由于城市中人口的增多及車污染等行為，導(dǎo)致空氣中二氧化碳含量不斷增加，而綠色植物可以通過(guò)光合作用，吸收空氣中的二氧化碳，并放出氧氣。讓長(zhǎng)期處于城市污染之下的人，能享受片刻綠色健康的生活。
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良好的住宅小區(qū)，綠地率至少在30%以上。購(gòu)房者在看房的過(guò)程中，一定要充分了解小區(qū)建筑指標(biāo)信息，畢竟綠化率、容積率等都和日后的居住生活息息相關(guān)，想要有好的居住舒適度，一定不能忽視掉它們。以上就是今天為大家分享的關(guān)于綠化率的一些內(nèi)容，希望能為大家提供幫助~
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