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房屋買賣物業保證金糾紛怎么解決?
房屋買賣物業保證金糾紛的解決，可以通過讓中介墊付的方式解決，也可以在付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金抵作物業欠費的方式解決。
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業保證金。
如果留了，原房主拖欠物業費并且賴賬，直接從里面扣。
如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現繳納，這是有法可依的。
1、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
2、依法拒絕繳納法律規定:
物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。
并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。
直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對于原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。
因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之后才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
房子是百姓衣食住行的一部分，是安居樂業的基礎。
買二手房在當下很受歡迎，既方便又快捷，既省錢又省力。
買二手房的過程中會遇到或多或少的糾紛，比如拖欠物業費用問題，拖欠的物業管理費用應當由原業主承擔。
房屋產權發生轉移時，原業主應當結清拖欠的物業費用。
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