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物業(yè)怎么處理鄰里裝修違章糾紛？

房屋買賣物業(yè)保證金糾紛怎么解決?

房屋買賣物業(yè)保證金糾紛的解決，可以通過(guò)讓中介墊付的方式解決，也可以在付房款時(shí)留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金抵作物業(yè)欠費(fèi)的方式解決。

買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒(méi)有留存物業(yè)保證金。

如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。

如果沒(méi)有留物業(yè)保證金，這筆錢(qián)也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。

1、找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

2、依法拒絕繳納法律規(guī)定:

物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。

并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。

直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢(qián)交付給賣方。

若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

買二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題其實(shí)在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi)，只要記住物業(yè)公司是沒(méi)有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。

房子是百姓衣食住行的一部分，是安居樂(lè)業(yè)的基礎(chǔ)。

買二手房在當(dāng)下很受歡迎，既方便又快捷，既省錢(qián)又省力。

買二手房的過(guò)程中會(huì)遇到或多或少的糾紛，比如拖欠物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題，拖欠的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清拖欠的物業(yè)費(fèi)用。

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