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物業(yè)公司法律糾紛風險有哪些
1、物業(yè)公司法律糾紛風險有:
(1)物業(yè)承接查驗引起的風險物業(yè)的承接查驗關系到物業(yè)服務企業(yè)今后的管理，由此產(chǎn)生的風險不可忽視。
為防范這種風險一物業(yè)服務企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時，就一定要對承接查驗的內(nèi)容及法律責任約定清楚，明確雙方的權利與義務，嚴格按照承接查驗的相關規(guī)定操作。
(2)在銷售房屋時開發(fā)商不當?shù)某兄Z引起的風險現(xiàn)實中，開發(fā)商為了促進銷售，給購房者承諾了贈送物業(yè)費、贈送閣樓、免物業(yè)費等。
這些不當承諾給物業(yè)服務企業(yè)日后的管理增加了難度。
要防范這種情況引發(fā)的風險，物業(yè)服務企業(yè)在訂立合同前應該充分調(diào)查了解并與開發(fā)商進行必要溝通，在訂立合同時將有關事項約定清楚。
(3)物業(yè)服務合同期限方面所引起的風險物業(yè)服務合同期限方面規(guī)定較為簡單，這類風險來自對物業(yè)服務合同期限的理解不同，在實踐中要多與業(yè)主溝通，了解對方對期限方面的確切認知。
(4)在專項維修資金方面約定不清引起的風險專項維修資金在物業(yè)管理活動中應當?？顚Ｓ?，不得以其它事由挪用。
物業(yè)專項維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定，物業(yè)的專項維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔。
物業(yè)服務企業(yè)應當在合同中明確，并及時跟蹤資金的到位情況。
(5)物業(yè)管理用房在合同中約定不清引起的風險物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應考慮，管理用房的落實影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。
因此，在簽訂合同時，應該約定明確，并跟蹤落實。
(6)前期物業(yè)管理質(zhì)量、費用引起的風險在物業(yè)管理活動中業(yè)主關心的重點是物業(yè)服務是否質(zhì)價相符，因此合同應當明確約定物業(yè)服務質(zhì)量與服務費用。
為防止這方面引起的風險，物業(yè)服務企業(yè)在簽訂合同時，應當遵照市場規(guī)律，根據(jù)管理的項目與企業(yè)自身條件確定合理的價格，切忌為了取得項目以低價投標，影響到物業(yè)服務的質(zhì)量而引起糾紛。
(7)違約責任約定不當引起的風險違約條款是物業(yè)服務合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應該是物業(yè)服務企業(yè)。
此類風險主要是來自司法程序方面。
在司法實踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。
綜上所述，上面提到的就是物業(yè)公司法律糾紛常見的七大風險，大多數(shù)都是在訂立合同時約定不清引起的風險和合同履行過程中引起的風險，當然在合同履行過程中引起合同風險的因素是多方面的，這種風險主要在于合同內(nèi)容履行以及合同續(xù)訂和解除方面。
此外在遇到這個糾紛時我們也要學會維護好自己的權益。
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