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物業(yè)承租人糾紛應該如何處理?
所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物業(yè)公司依合同履行物業(yè)服務后，作為業(yè)主的蔣某應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。
最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
《物業(yè)管理條例》第36條明確規(guī)定:
“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
”實踐中，物業(yè)服務糾紛常常會涉及房屋的承租人、借用人等物業(yè)使用人。
該物業(yè)使用人雖不是業(yè)主，但其居住生活在物業(yè)服務區(qū)域內，也應當受到物業(yè)服務合同、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的約束。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中對司法解釋對物業(yè)服務糾紛的規(guī)定，應當同樣適用于因非業(yè)主的物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同、法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛案件的處理。
對此，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定:
“因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理。
”由此，因業(yè)主房屋的承祖人、借用人等引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當適用《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中關于業(yè)主的規(guī)定處理。
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。
從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人。
隨著我國社會經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，我國的租賃房屋的租賃合同的簽訂數(shù)量也在不斷的上升，此時我們應當注意相關的租賃合同的法律規(guī)定，以維護自身的合法權益。
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