專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
這是個大放水的時代，在各個銀行都拼命將貸款利率降到3.5%以下時，氣球貸卻依舊堅挺在3.7%的底線不動搖。那氣球貸和其他經營貸比起來還有競爭力嗎？銀行不調低氣球貸的底氣是什么？很簡單，因為氣球貸是真正能做到30年的貸款。
什么是氣球貸？
氣球貸大多是有中短期貸款需求的人在使用，最早是出現在國外的抵押貸中。它有個比較明顯的特點，貸款前3到5年還款金額非常少，壓力很低，但隨著年限的拉長，越到后面還款壓力越大。這種前小后大的方式很像氣球，所以干脆金融界的人就把它叫做“氣球貸”。
但其實，“氣球貸”的叫法并不準確，應該叫“T型”或者“蘑菇型”。舉個例子，貸款500萬十年期，利率3.7%。按照等額本息的還款方式，每個月的月供應該是49912元。但氣球貸會把貸款分段，兩年按照30年等額本息計算，也就是26536元的月供，直接少了一半。而后面幾年會按照20年等額本息計算，也就是月供32722元，相比較也很小。而在最后一年，則需要還完所有本金，月供壓力直接大了起來。理論上前9年的還款壓力都是要比直接貸十年低一半的，但在最后一年還款壓力會直接翻一倍，更像是“T型”或者“蘑菇型”。
氣球貸適合哪些人？
氣球貸這種特殊的還款方式，注定了他并不適合所有融資者，一般有四種人群適合：
考慮中短期貸款的人，一般3-5年。貸款前期每月的同定收入較低的人，借款人不能承擔普通短期貸款的高月供，但是預計在貸款期末有一筆較大的資金進賬，足以支付“氣球貸”期末應付的較大數額的一次性清償的剩余本金.敢于承擔風險的投資者，這樣的借款人在貸款前期僅償還較少的月供，貸款結束期末一次償還剩余本金。有更好的投資渠道，且投資收益率高于銀行貸款利率，一段時間后預期獲得本金和收益，一次性償還剩余的貸款本金。產品明細：
利率：
10年先息后本，每年無還本續貸。利率3.7-3.85%
5年先息后本，每年歸還5%本金，利率4-4.14%
10年，按20年等額本息還款，利率4.45-4.5%
額度：2500萬
年限：10年
準入條件：
房產：30年產權房，房本滿半年
公司：接受新注冊
流水：輕看
征信：連三累六
查詢：半年不超6次
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
