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近日多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及全國7省近30個爛尾樓項目。那么，買房遇到爛尾樓了怎么辦？可以申請停還房貸嗎？
一、買房遇到爛尾樓了怎么辦？
1、如果只是開發商資金斷裂，可以通過雙方協商了解開發商的情況，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
2、如果開發商破產導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發商違約。
3、關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：
（1）缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。
（2）違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。
（3）觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。
（4）關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
相關法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二、爛尾樓可以申請停還房貸嗎？
可以申請，但是具體結果未知。因為開發商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同，和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變，即使房子因為開發商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢還上。
總之，爛尾樓如果未經法院判決、或沒有達成停貸協議，貿然停貸購房人就成了違約方，征信會受到影響，還可能被訴到法院，甚至被法院強制執行。
三、如何避免買到爛尾樓？
1、選現房
現房的房子都已經建成，根本不會存在爛尾的情況了。當然，買現房也會有風險，在目前銷售整體乏力的情況下，很多樓盤都是現房或者準現房銷售，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等。
2、考察開發商的實力
購房者在買房初期就要先了解清楚項目的情況，著重看下是否是大品牌開發商，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
3、了解樓盤的手續是否齊全，審查“五證二書”
“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
購房者在買房的過程中，要了解清楚開發商的各種證件是否齊全。
總的來說，爛尾樓的能否妥善解決牽扯到千家萬戶，如果一旦發生開發商逾期交房的情況小編建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟獲得有效的法律判決。
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