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房價是一漲再漲，買一套房少則百八十萬，多則上千萬，普通家庭買一套房并不容易，很多是舉兩代之力才勉強夠首付，除了首付還得每月向銀行還款。所以買房一旦遇上了爛尾樓，往往是身心俱憊，交付的時間遙遙無期，而按揭則是月月奉還。那么買房如何避“坑”呢？
房屋之所以爛尾，主要是由于開發商資金出現問題了，有些開發商可能是挪用了資金，有些則可能是依靠貸款，銀行一旦不貸款，那么資金流也就斷了。當然，導致工程停工的原因是非常多的，不過最終的受害者確實購房者，所以在買房之間就需要對開發發商的綜合實力進行評估。
首先就是房地產的綜合實力，有些開發商表面看起來是非常大，也具有較強的實力。不過我們要評估開發商的綜合實力不能僅僅從外觀去研究，當然也不能深入細致地去研究，因為一個普通的購房者不是專業人士。不過大家可以了解一下房地產商的三條紅線，通過三條紅線來分析房地產開發商的綜合實力。
房地產開發商的三條紅線分別是：剔除預收款后的資產負債率大于 70%、凈負債率大于 100%和現金短債比小于 1 倍。根據“三道紅線”觸線情況不同，將房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果“三道紅線”全部踩中，開發商的有息負債將不能再增加。
其次就是房屋的交付時間，交房時間也是一個重要的衡量指標，因為時間長短和風險的大小是相對于的，交房的時間越長，那么所對應的風險就越大。風險相對比較低的就是購買現房，其次就是交房時間少于半年的房屋。在相關部門壓力打擊炒房的背景下，目前房地產市場整體處于疲軟狀態，因此買現房也是能夠買到的。
最后就是選擇一家可靠的房地產開發企業，當然優先選擇央企和國企，選擇民企除了通過三條紅線衡量以外，對企業的法律風險以及以往所涉及的項目是不是有不良現象要進行分析。當然，如果可以的話，在簽訂購房合同的時候可以要求開發商提供擔保。
買房不是一件小事，有些人買房數十年房屋都沒交付，所以買房一定要謹慎，即使最后能夠因為爛尾樓解除購房合同，那么要等到沒有錢的開發商退還首付款和已經支付的房款也是遙遙無期的。對于普通家庭來說，買房一定要謹慎，否則可能是賠了夫人又折兵。
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