專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房價(jià)是一漲再漲，買一套房少則百八十萬，多則上千萬，普通家庭買一套房并不容易，很多是舉兩代之力才勉強(qiáng)夠首付，除了首付還得每月向銀行還款。所以買房一旦遇上了爛尾樓，往往是身心俱憊，交付的時(shí)間遙遙無期，而按揭則是月月奉還。那么買房如何避“坑”呢？
房屋之所以爛尾，主要是由于開發(fā)商資金出現(xiàn)問題了，有些開發(fā)商可能是挪用了資金，有些則可能是依靠貸款，銀行一旦不貸款，那么資金流也就斷了。當(dāng)然，導(dǎo)致工程停工的原因是非常多的，不過最終的受害者確實(shí)購房者，所以在買房之間就需要對(duì)開發(fā)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行評(píng)估。
首先就是房地產(chǎn)的綜合實(shí)力，有些開發(fā)商表面看起來是非常大，也具有較強(qiáng)的實(shí)力。不過我們要評(píng)估開發(fā)商的綜合實(shí)力不能僅僅從外觀去研究，當(dāng)然也不能深入細(xì)致地去研究，因?yàn)橐粋€(gè)普通的購房者不是專業(yè)人士。不過大家可以了解一下房地產(chǎn)商的三條紅線，通過三條紅線來分析房地產(chǎn)開發(fā)商的綜合實(shí)力。
房地產(chǎn)開發(fā)商的三條紅線分別是：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%、凈負(fù)債率大于 100%和現(xiàn)金短債比小于 1 倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果“三道紅線”全部踩中，開發(fā)商的有息負(fù)債將不能再增加。
其次就是房屋的交付時(shí)間，交房時(shí)間也是一個(gè)重要的衡量指標(biāo)，因?yàn)闀r(shí)間長短和風(fēng)險(xiǎn)的大小是相對(duì)于的，交房的時(shí)間越長，那么所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低的就是購買現(xiàn)房，其次就是交房時(shí)間少于半年的房屋。在相關(guān)部門壓力打擊炒房的背景下，目前房地產(chǎn)市場整體處于疲軟狀態(tài)，因此買現(xiàn)房也是能夠買到的。
最后就是選擇一家可靠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，當(dāng)然優(yōu)先選擇央企和國企，選擇民企除了通過三條紅線衡量以外，對(duì)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)以及以往所涉及的項(xiàng)目是不是有不良現(xiàn)象要進(jìn)行分析。當(dāng)然，如果可以的話，在簽訂購房合同的時(shí)候可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保。
買房不是一件小事，有些人買房數(shù)十年房屋都沒交付，所以買房一定要謹(jǐn)慎，即使最后能夠因?yàn)闋€尾樓解除購房合同，那么要等到?jīng)]有錢的開發(fā)商退還首付款和已經(jīng)支付的房款也是遙遙無期的。對(duì)于普通家庭來說，買房一定要謹(jǐn)慎，否則可能是賠了夫人又折兵。
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