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首先要確認土地是屬村集體所有，由社區經濟合作社，發包方與承包方農戶簽訂土地承包合同后，農戶有權進行經營管理，被稱為家庭承包制。
土地流轉是最近十多年出現的名詞，農里農戶外出城市打工，全國出現了有2點9億農民奔向城市，形成了打工潮。然而農村出現了許多空心村，孤獨老人，留守兒童，土地拋荒嚴重。
打工潮出現的原因，是城市發展強勁，尤其是超、特、大城市人力資源明顯缺少，再加上城市打工月薪豐厚，農民工嘗到了甜頭，用同樣的體力和汗水在城市一個月收入，就相當于在農村辛苦一年的收入，農民選擇去城市打工，放棄了種田。
土地流轉就自然出現了，村莊流轉大體有三種情況：
1，在城市有穩定的工作，月薪豐厚，把土地有償流轉給承包商或農業合作社，如蔬菜種植基地。
2，農忙在家種地，閑時外出打工，像這種農戶，比如是五口之家，有六畝地，留足自己口糧地二畝，其余4畝地有償流轉給承包商。按實際情況來決定土地流轉多少。
3，在城市創業成功，買房、買車、不想回農村了，部分土地有償流轉，部分土地無償給缺少土地農戶去種。
土地流轉對農民有何利弊？
目前社會打造出的這種格局，是超、特、大城市傾向于高學歷落戶城市，忽視了城市自然結構屬多層次各種人才組成規律。導致了缺少人力資源這一塊。
有利方面：農民經濟收入得到提高，對有智慧，有能力的農民，努力打拼，立足于城市，給了機會發展平臺。
弊的方面：農民背井離鄉，離開親人，兩頭日夜相互掛念，精神壓力太大。對城市本身來說增加工資成本，因要考慮到農民離家路費，城市高價租房，生活高消費。否則，工資低的農民是不愿來城市打工的。
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