專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
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一、物業(yè)管理費收取標準——一級
：
1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
（一）基礎條件：
小區(qū)封閉；
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；
固定體育活動場館不少于二項設施。
（二）公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝；
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏；
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志；
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導；
5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時；
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等；
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案；
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
（三）保潔服務
二、物業(yè)管理費收取標準——二級：
0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
（一）基礎條件：
小區(qū)封閉；
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
綠化率30%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
固定活動館所200平方米以上；
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；
體育活動場地不少于一項設施。
（二）公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。
；
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。
巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門；
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志；
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。
非機動車輛停放整齊；
5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時；
6、看管公共財產(chǎn)；
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案；
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
（三）保潔服務
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