專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中車位的使用是否適用相鄰權(quán)
民法典規(guī)定，車位是屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種，兩個(gè)相鄰車位可以適用相鄰權(quán)，車位權(quán)利人不得侵犯其他權(quán)利人的相鄰權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；
法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
二、物業(yè)不讓業(yè)主停車怎么辦
實(shí)際中，現(xiàn)在小區(qū)的停車位通常包括以下三種：
1、開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫(kù)或地下停車位開發(fā)商對(duì)規(guī)劃的內(nèi)車庫(kù)或地下停車場(chǎng)優(yōu)先對(duì)業(yè)主進(jìn)行租售，物業(yè)公司要租售部分停車位的，需要開發(fā)商授權(quán)代理。
2、在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專用停車位即開發(fā)商通過附贈(zèng)的方式分配給各業(yè)主使用的車位，物業(yè)公司需要租售盈利的話需要相關(guān)業(yè)主授權(quán)代理。
3、開發(fā)商或物業(yè)公司小區(qū)道路上劃出的停車位這部分停車位屬全體業(yè)主共有，物業(yè)公司需要使用的，也要業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代理。
所以，根據(jù)小區(qū)停車位的情況，小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要，并且物業(yè)公司無(wú)授權(quán)的話，不能隨意支配停車位，并限制業(yè)主停車。
如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有車位而物業(yè)不讓業(yè)主停車的，可以按以下處理：
1、可以通過業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理；
2、依法通過起訴維權(quán)。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，車位也是不動(dòng)產(chǎn)之一，所以相鄰兩個(gè)車位之間會(huì)形成相鄰關(guān)系，車位的權(quán)利人享有相鄰權(quán)，車位權(quán)利人不得損害其他權(quán)利人的相鄰權(quán)，否則要承擔(dān)法律責(zé)任。
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