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民法典中無產權證的車位是否可以買賣

一、民法典中無產權證的車位是否可以買賣

民法典規定，沒有產權證的車輛可以買賣，但不能辦理產權過戶登記，買受人不能取得車位的所有權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、哪些車位不能進行買賣

1、小區的公共空地小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。

有的作價賣給業主，有的按月出租。

據悉，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。

如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

這部分收益可以由小區業委會委托物業公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

3、已被公攤的地下車位很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主并不知道。