專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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記者剛剛從市房管局了解到，為加強(qiáng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，市住建委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局出臺(tái)加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定。
自7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式 *** 住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。
同時(shí)，強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈(zèng)與住房 *** 納入房屋交易核驗(yàn)范圍，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這項(xiàng)政策的出臺(tái)規(guī)范了房屋贈(zèng)與的行為，將有效打擊少部分購(gòu)房者借贈(zèng)與來(lái)炒房的行為。
他舉了兩個(gè)例子：之一，如果某個(gè)房東名下有1套住房，按過(guò)去規(guī)定，贈(zèng)與后變成無(wú)房戶，就可以享受首套房的資格，而現(xiàn)在則不能享受。第二，如果某個(gè)上海戶籍的房東名下有兩套住房，按過(guò)去規(guī)定，贈(zèng)與后可以獲得新的購(gòu)房資格。而現(xiàn)在新政后，他不具有購(gòu)房資格。類(lèi)似例子都說(shuō)明，其可以有效打擊部分房東借贈(zèng)與來(lái)炒房、騙取購(gòu)房資格等行為。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策的發(fā)布，很大程度上說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。如果是合理的贈(zèng)與，還是允許進(jìn)行的。對(duì)于“假贈(zèng)與”行為，贈(zèng)與的意義就不大了，因?yàn)橘?zèng)與后這套房子還是屬于房東名下的。
上海在既有樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加碼，規(guī)范贈(zèng)與行為，能夠進(jìn)一步維護(hù)上海限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源： 上海新聞廣播
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