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三套房貸款政策（最新第三套房認定標準）
第三套房是否能辦理銀行商業貸款？房開說“能操作”是否算數？1月25日，柳城縣消保委和縣法院成功調解一起房產買賣糾紛，目前，房開已答應退回購房者20多萬元房款。調解現場
2023年5月31日，楊先生在柳城縣城東區某樓盤看中了一套130多平方米的住宅。購買前，他明確跟房開公司銷售人員說，他名下已有兩套住房，買此房無法一次性付款，需要銀行貸款。
銷售人員承諾，如果楊先生的征信沒問題就可以“操作”。楊先生于是當天就交了購房首付款20多萬元，并簽訂了合同。
同年10月，楊先生到銀行信貸部了解其貸款事宜，得知該房開公司到目前為止，還未辦理貸款準入手續。且按國家政策，第三套房產無法辦理貸款。
同年12月15日，楊先生向該房開公司提出退款申請。該房開公司答復：過幾天就可以退還。可隨后一個多月過去了，房開公司一直未退還楊的購房款。楊先生便向12315投訴，希望該房開公司盡快將購房款退還。
調解現場
柳城縣消委會工作人員到該房開公司現場核實，并指出該公司工作不完善之處，同時向其宣傳消費者權益相關法律法規知識。
根據《更高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。
調解現場。本版圖為今報通訊員賴春 陳致信攝
今年1月25日，柳城縣消保委啟動訴調對接機制，聯合柳城縣法院對投訴雙方進行現場訴調。
最終，楊先生和該房開公司達成一致意見。雙方同意解除合同，該房開公司答應于2023年5月31日前，將購房的首付款20多萬元退回給楊先生。
柳城縣某銀行貸款負責人介紹，柳州市當下房貸政策是“認貸又認房”，如果當事人有兩套住房，不管是有無房貸，購買第三套房都不能辦理銀行商業貸款。
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